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Einfamilienhaus zum Kauf
269000 €1.942,38 €/m²
5Zimmer
138,5 m²Wohnfläche
767 m²Grundstück
Laggenbeck, Ibbenbüren (49479)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Volksbank Immobilien Münsterland GmbH
Volksbank Immobilien Münsterland GmbH
Herr Ingo Reker
Volksbank Immobilien Münsterland GmbH
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
269000 €
1.942,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Carport, Garage
  • Balkon
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Wintergarten

Kreativität entfalten! 75er-Jahre Charme mit Modernisierungsbedarf in Laggenbeck

Eingebettet in der beliebten Märchensiedlung von Ibbenbüren-Laggenbeck liegt dieses 75er-Jahre Haus auf einem Grundstück mit 767 m². In Kombination mit jungen Ideen und pfiffigen Modernisierungsmaßnahmen kann hier in Eigenregie Ihr persönliches Eigenheim für Ihr zukünftiges Wohnglück entstehen. Das Einfamilienhaus bietet Potenzial sowie solide und tolle Grundvoraussetzungen, die sich hervorragend aufwerten lassen.

Die Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung schafft die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Gemeinschaftsleben. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie eine optimale Verkehrsanbindung aufgrund des eigenen Bahnhofs und der Nähe zur Autobahn gestalten das tägliche Leben bequem und praktisch.

Hereinspaziert in Ihrem zukünftigen Zuhause, ein charmanten Haus, das durch gezielte Aufmerksamkeit und einer Modernisierung zu einem zeitgemäßen Wohntraum werden kann. Auf großzügigen ca. 138 m² Wohnfläche bietet sich Ihnen viel Raum für individuelle Wohnwünsche. Angefangen mit einer geräumigen Eingangsdiele überzeugen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss mit Zweckmäßigkeit und Potenzial, verteilt auf ein Arbeitszimmer, ein Gäste WC, eine separate Küche mit Zugang zum Mittelpunkt des Hauses: Der großzügige Wohn-/Essbereich mit integriertem Wintergarten und angrenzender Außenterrasse. Der Wintergarten lädt dazu ein, das ganze Jahr über den Blick in den Garten zu genießen. Gleichzeitig sorgt er für eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre im Inneren des Hauses. Mit der ein oder anderen Grundrissoptimierung ließe sich ein modernes Konzept mit offener Wohnküche schaffen, sodass sich die Räumlichkeiten harmonisch perfekt ergänzen. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad zur freien Verfügung. Eine Loggia mit Südost-Ausrichtung komplettiert diese Etage.

Abgerundet wird das Platzangebot durch den Vollkeller, der sich auf einen Hobbyraum, einen Heizungsraum, einen Vorratsraum und einen Abstellraum verteilt. Eine zusätzliche Außentreppe hält die Wege in den Garten kurz, sodass sich praktischerweise auch die Unterbringung von Gartenutensilien im Keller anbietet.

Der südlich ausgerichtete Gartenbereich verspricht nicht nur Sonnenstunden, sondern auch gemeinsame Zeit mit den Liebsten sowie Möglichkeiten sich den eigenen Gartentraum nach eigenen Vorlieben herzurichten.

Ihr Auto wissen Sie geschützt untergebracht in der vorhandenen Garage. Ergänzend bietet das Doppelcarport und die Hofeinfahrt weitere Parkmöglichkeiten für das Zweitauto oder für Ihre Gäste.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie mit der beliebten Wohnlage und einer grundsoliden Bausubstanz sehr gute Voraussetzungen für ein langfristiges Eigenheim ermöglicht. Einige Modernisierungsmaßnahmen sollten jedoch in jedem Fall Berücksichtigung finden, wie zum Beispiel:
- der Austausch von Fenstern
- die Erneuerung der Heizungsanlage
- die Verbesserung der Dämmung und Haustechnik
- mittel- bis langfristig eine Sanierung des Daches

Zusätzlich bietet sich die Installation einer PV-Anlage auf der südlichen Dachfläche perfekt an, um die Stromkosten insgesamt nachhaltig zu reduzieren.

Sie haben Detailfragen oder möchten sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Gegebenheiten überzeugen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Weitere Services

Lage

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG ** Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1975
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.942,38 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.112 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.538 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Volksbank Immobilien Münsterland GmbH
Volksbank Immobilien Münsterland GmbHGewerblicher Anbieter
Neubrückenstr. 66, 48143 Münster
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Ingo Reker
Herr Ingo RekerDein Kontakt
Online-ID: 2gjqt5f
Referenznummer: 14243
Volksbank Immobilien Münsterland GmbH
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Herr Ingo Reker
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Bewertung: 3,9 von 5 Sternen