Doppelhaushälfte zum Kauf 682.000 € 7,5 Zimmer 247 m²<br/>Wohnfläche 615 m²<br/>Grundstück Ensisheimer Str. 6/1 Markdorf Markdorf 88677

Monat
7,5Zimmer
247 m²Wohnfläche
615 m²Grundstück

Herr Marcus Tröger

invictus Immobilien GmbH

Coole Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen großem Garten u. Stellplätze!

Hier finden Sie Ihren Wohntraum! Zum einen Verfügt der Kaufgegenstand über eine Wohnung mit von ca. 160 m², 4,5 Zimmer, mit einem schönen Garten und Sonnenterrasse und zum anderen über eine separate 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² mit Balkon.

Im Gartengeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten und Terrasse - gerade im Sommer herrlich, da dieser genügende Platz zum Entspannen bietet. Die Küche ist modern und gut ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Geräte, um Ihre Lieblingsgerichte zu kochen. Ebenso einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer/ Gäste-Zimmer sowie das geräumige Badezimmer.

Das Haus ist kernsaniert inkl. Vollwärmeschutz, dreifach verglaste Fenster und neuer Gasheizung inkl. Solarthermie zur Brauchwassererhitzung. Somit haben Sie alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt und haben für die nächsten Jahre Ruhe.

Der Dachboden kann ggf. noch ausgebaut werden - entsprechende Anschlüsse für Heizung, Wasser und Abwasser sind bereits vorhanden. Dies stellt ein weiteres Potenzial dar. Die vier eigenen Stellplätze vor dem Haus runden dieses Angebot ab.

Die beiden Einheiten sind gut vermietet - Details erfahren Sie im persönlichen Gespräch bei der Besichtigung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
WG-geeignet
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Ensisheimer Str. 6/1, Markdorf, Markdorf (88677)

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Markdorf, einer charmanten Stadt in der Nähe des Bodensees. Die Straße, in der sich das Haus befindet, ist von anderen Wohnhäusern und gepflegten Gärten umgeben und bietet eine angenehme und entspannte Atmosphäre.

Die Umgebung ist ideal für Familien und Menschen, die eine ruhige und friedliche Nachbarschaft suchen. In der Nähe gibt es mehrere Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ebenso Sporteinrichtungen und Wiesen und Felder laden zum verweilen ein - diese sind nur ein Katzensprung entfernt.

Die Stadt Markdorf selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Sporteinrichtungen, Restaurants, Cafés und kulturelle Veranstaltungen. Der Bodensee und seine malerischen Städte und Dörfer sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten viele Aktivitäten wie Bootfahren, Schwimmen und Wandern.

Insgesamt ist die Lage des Hauses in 88677 Markdorf ideal für Menschen, die eine ruhige und dennoch zugängliche Lage suchen, um das Leben in einer schönen Stadt in der Nähe des Bodensees zu genießen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert

Preise

Kaufpreis

682000 €

2.761,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,56
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.080,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.080,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.761,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.261 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.708 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 75,00 m², Dachbodenfläche: 35,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.43, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 8.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.64, Distanz zum Gymnasium: 9.08, Distanz zum Flughafen: 0.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.42, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz zur Hauptschule: 7.50 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

invictus Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Kilianstraße 4, 74072 Heilbronn

Partnerschaft

Herr Marcus TrögerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hzpu56

Referenznummer: 551_MT_Invictus