Haus zum Kauf 739.000 € 12 Zimmer 233,8 m²<br/>Wohnfläche 226 m²<br/>Grundstück Stadtmitte Schwäbisch Hall 74523

Monat
12Zimmer
233,8 m²Wohnfläche
226 m²Grundstück

Frau Ingrid Friesen-Memovic

BEG-Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Denkmalgeschützte Wohn- u. Gewerbeeinheit mit großem Garten mitten in der Stadt

Mit insgesamt 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, verteilt auf über 310 m², liegt dieses Gebäude direkt in der Fußgängerzone, was eine ruhige Atmosphäre ohne störenden Autolärm schafft. Das Fachwerkhaus, erbaut im Jahr 1680, erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen, wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in gutem Zustand. Die Wohneinheiten sind aktuell vermietet, ebenso wie die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit (Massagestudio). Diese Ebene bietet durch ihre zentrale Lage und den separaten Zugang ideale Voraussetzungen für gewerbliche Aktivitäten.

Im 1. Obergeschoss bietet eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung Platz für Paare oder Familien. Diese Wohnung besticht durch einen wunderschönen Garten im Hinterhof von ca. 100 m² - eine grüne Oase mitten in der Stadt, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung.

Das Dachgeschoss bietet eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Zugang zur Bühne die zusätzlich viel Stauraum bietet.

Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein eindrucksvoller Gewölbekeller. Jeder Einheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Dieses Fachwerkhaus in Top-Innenstadtlage von Schwäbisch Hall vereint historischen Charme und modernen Wohnkomfort. Mit seinen großzügigen Wohn- und Gewerbeflächen und dem wunderschönen Garten bietet es eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badewanne
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Stadtmitte, Schwäbisch Hall (74523)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten im Herzen von Schwäbisch Hall, einer charmanten Stadt in Baden-Württemberg, die bekannt ist für ihr mittelalterliches Flair und ihre hohe Lebensqualität. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in der Innenstadt und man erreicht fußläufig eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, kulturellen Angeboten und Gaststätten.

Kunst und Kultur haben ebenfalls einen hohen Stellenwert in Schwäbisch Hall. Besonders hervorzuheben ist die 500 Jahre alte Treppe von St. Michael, auf welcher die in der Region bekannten Freilichtspiele stattfinden.

Schwäbisch Hall ist Standort für viele Arbeitgeber, besonders aus dem mittelständischen Bereich, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige macht. In der Freizeit können Sie die reiche Kultur der Stadt genießen, sei es in Museen, Theatern oder beim Flanieren durch die historische Altstadt. Die Stadt bietet auch eine Vielzahl von Parks und Naherholungsgebieten, die zu sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen einladen.
Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, was Schwäbisch Hall zu einem idealen Wohn- und Geschäftsort macht.

Die Stadt bietet eine exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz und ist daher ein attraktiver Standort für Unternehmen. Über die Bundesstraße und nahegelegene Autobahnen sind Städte wie Stuttgart, Heilbronn oder Nürnberg schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut, mit einer Busstation, die nicht weit von der Haustür entfernt ist, und einem Bahnhof, der eine direkte Anbindung an das Personenfernverkehrsnetz bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1680
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

739000 €

3.160,42 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.160,42 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.651 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.786 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 80,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BEG-Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Blockgasse 3, 74523 Schwäbisch Hall

Frau Ingrid Friesen-MemovicDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2grje55

Referenznummer: 1769