Einfamilienhaus zum Kauf

789000 €789.000 €2.321 €/m²

Finanzierung ab 3271 €/Monat

---

7Zimmer

340 m²Wohnfläche

3.164 m²Grundstück

---

Roßlau 223, Dessau-Roßlau (06862)

---

Dieses beeindruckende Anwesen, ursprünglich um das Jahr 1936 auf dem ehemaligen Pionier-Übungsplatz in Roßlau als Marstall erbaut, wurde 1999 von den Eigentümern mit viel Liebe und Herzblut vollständig kernsaniert und in ein einzigartiges Einfamilienhaus verwandelt. Mit ca. 340 m² Wohnfläche und einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück von 3.164 m² bietet das Haus am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße eine traumhafte Wohnqualität für anspruchsvolle Menschen, die das Besondere suchen.

Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten Rundgang und lassen Sie dieses einzigartige, zeitlose Juwel auf sich wirken.
Schon der erste Blick auf das Anwesen ist beeindruckend: Ein eleganter Weg aus Granitpflastersteinen führt vom Eingangstor hin zu einem charmanten, mit einem Baum bepflanzten Rondell, das den zweiten Blick auf die wunderschöne Sandsteinfassade des imposanten Einfamilienhauses freigibt. Die großzügigen Außenanlagen laden mit altem Baumbestand, Blumenbeeten und zwei traumhaften Terrassen zum Entspannen und Verweilen ein. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse ist direkt von der offenen Küche aus begehbar und ermöglicht einen herrlichen Blick in den Garten - ideal für sonnige Frühstücke und gesellige Grillabende. Ein großer Pool mit einem Durchmesser von ca. 7,5 m grenzt an die nach Westen ausgerichtete Terrasse des Wohnbereichs und sorgt an heißen Sommertagen für Abkühlung und Spaß für die ganze Familie.
Das Haus selbst besticht im Inneren durch lichtdurchflutete, offene Räume und einen beeindruckenden Wohnbereich mit hohen Decken und bodentiefen Fenstern und einer Fläche von etwa 65 m². Die moderne Wohnküche, mit der angrenzenden Terrasse und direktem Zugang zum Garten, bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für die ganze Familie, um gemeinsam zu kochen, zu genießen und wertvolle Zeit miteinander zu verbringen. Die stilvolle Gestaltung kombiniert den industriellen Charme des Gebäudes - mit freiliegenden Deckenträgern und großzügigen Spannweiten - mit modernen Wohnakzenten und behaglichen Rückzugsorten. Im Erdgeschoss findet sich außerdem ein "kurioses" Bad mit Fenster und Badewanne sowie ein geräumiges Schlafzimmer. In der Waschküche sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden und darüber hinaus ausreichend Platz für Staubsauger, Reinigungsutensilien und alles, was es im Haushalt benötigt. Von hier aus gelangen Sie auch bei Regenwetter trockenen Fußes in die große Garage. Diese bietet nicht nur Platz für mehrere Fahrzeuge, sondern ist auch hoch und geräumig genug, um ein Wohnmobil oder andere größere Fahrzeuge sicher unterzustellen. 
Über zwei Treppen - eine Wendeltreppe im Eingangsbereich und eine Steintreppe im Wohnbereich - gelangt man ins Obergeschoss. Hier erstrecken sich fünf weitere Zimmer unterschiedlicher Größe, die als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer vielseitig genutzt werden können. Die Räume beeindrucken mit freigelegten Holzbalken, die den ursprünglichen Charakter des Gebäudes aufgreifen und eine gemütliche, natürliche Atmosphäre schaffen. Die beiden größten Zimmer an den Enden des Flurs bieten viel Licht und Platz und sind perfekt für großzügige Schlafzimmer, ein Home-Office oder kreative Rückzugsorte geeignet. Ein Bad mit Dusche und Fenster sowie eine praktische Nische für die Heizung runden das Raumangebot im Obergeschoss ab.
Technisch ist die Immobilie ebenfalls bestens ausgestattet. Eine effiziente Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2019 sorgt für eine wohlige Wärme, die im gesamten Erdgeschoss durch eine Fußbodenheizung verteilt wird. Alle Fenster sind doppelt verglast. Die Bausubstanz selbst überzeugt durch Stabilität und Langlebigkeit: Die massiven Außenwände als Ziegelmauerwerk mit Sandsteinverblendung sind mit 10 cm Dämmung unterfüttert und von Innen mit einem Kalksandsteinklinker ansprechend verblendet. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern verleiht dem Haus auch eine markante, zeitlose Ästhetik.
Dieses Haus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen eine unvergleichliche Wohnqualität in einer malerischen und ruhigen Umgebung. Die großzügigen Außenanlagen, die einladenden Innenräume und die hervorragende Lage machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel - ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und hier ein Zuhause voller Raum, Ruhe und Möglichkeiten finden möchten.

Provisionshinweis 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.

Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.

3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.

4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.

5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

[URL="https://www.locals.de/immobilien_sofort_analyse"]Immobilienbewertung[/URL]

[URL="https://locals.immowissen.org/telefonische-beratung/"]Telefonische Beratung[/URL]

[URL="https://locals.immowissen.org/immobilie-in-der-scheidung"]Immobilie in der Scheidung?[/URL]

[URL="https://locals.immowissen.org/leibrenten-check/embed"]Leibrente - was ist möglich?[/URL]

[URL="https://locals.immowissen.org/immobilie-geerbt"]Immobilie geerbt?[/URL]

[URL="https://locals.immowissen.org/grundstuecksbewertung"]Was ist Ihr Grundstück wert?[/URL]

[URL="https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung"]Energetisches Sanieren[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2001, Distanz zum Flughafen: 65, Distanz zum Hauptbahnhof: 4, Distanz zur Autobahn: 11, Distanz zum Bus: 0.4