Wohnung zum Kauf

399500 €399.500 €6.564,25 €/m²

Finanzierung ab 1675 €/Monat

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3Zimmer

60,9 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Düesbergweg 91, Düesberg, Münster (48153)

Das hochwertige Neubauprojekt "Clemens-Gärten" wird im beliebten Düesbergviertel, ganz in der Nähe des Clemenshospitals, in einer ruhigen Stichstraße entstehen! Insgesamt 5 Wohnungen mit 2 - 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 60,86 - 100,48 m² wird das moderne Gebäude bieten. Sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger dürfte dieses Angebot interessant sein!

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen Garten, im Obergeschoss erfreut man sich über die Süd-West-Ausrichtung des Balkons und die Penthouse-Wohnung genießt den Blick von der schönen Dachterrasse. Ein Personenaufzug lässt Sie Ihr neues Zuhause bequem erreichen.

Alle Wohnungen werden hochwertig ausgestattet und wirken durch ihre großen Verglasungen und modernen Materialien hell und freundlich. Die Lage und die barrierefreie Bauweise machen dieses Neubauprojekt nicht nur für Mitarbeiter des nahe gelegenen Clemenshospitals, sondern auch für Bewohner des Viertels interessant, die das Umfeld schätzen und für das Alter eine entsprechend kleinere Immobilie suchen!
Die energetische Bauweise sorgt nicht nur für ein angenehmes und gesundes Raumklima, sondern auch für dauerhaft niedrige Energiekosten, die inzwischen auch für die Vermietbarkeit eine immer größere Rolle spielen. Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung mit "grüner" Energie und die 3-fach verglasten Fenster halten die behagliche Wärme im Gebäude.

Für jede Wohnung gibt es einen abschließbaren Kellerraum sowie ausreichend Fahrradstellplätze im Außenbereich. Sollten Sie auch einen PKW-Stellplatz dazu erwerben wollen, sprechen Sie uns gerne an!

Allgemeines:
- Insgesamt 5 Wohneinheiten von 60,86 m² bis 100,48 m² Wohnfläche
- Barrierefrei
- Je Wohneinheit ein Kellerraum
- Vier PKW-Außenstellplätze
- Außenfahrradstellplätze
- Außenflächen in Süd-West-Ausrichtung

Heizung:
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung

Fenster:
- Dreifachverglasung
- Kunststoffrollläden mit elektronischem Antrieb
- Bodentiefe Fenster nach Südwesten

Bäder:
- Ebenerdige Dusche
- Tageslichtbäder
- Handtuchheizung
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Elektro:
- Videogegensprechanlage
- Gemeinschaftssatellitenanlage

Böden:
- Badfliesen Maß bis 60 cm x 60 cm
- Vinyl-Designboden

Außenflächen:
- EG mit Garten mit Terrasse
- OG mit Balkon
- DG mit Dachterrasse

Entfernungen:
- 2 min (Rad) / 600 m bis zum Düesbergpark
- 2 min (Rad) / 650 m bis zum Sternbuschpark
- 5 min (Rad) / 1,2 km bis zum Lidl / MediaMarkt-Zentrum
- 5 min (Rad) / 1,5 km bis zum HIT-Markt-Zentrum
- 10 min (Rad) / 3 km bis zur Promenade
- 900 m bis zur Auffahrt Umgehungsstraße B54/B51
- 2 km bis zur Auffahrt Autobahn

Das Düesbergviertel ist ein Stadtteil von Münsters Süden, dazu zählt das Wohngebiet rund um den Düesbergweg, welcher den Stadtteil in West und Ost vom Kappenberger Damm zur Hammer Straße aufteilt. Über die beiden Straßen gelangen Sie schnell ins Zentrum Münsters und die umliegenden Münsteraner Ortsteile. Es ist hauptsächlich ein Wohngebiet mit gemischter, gewachsener Bebauung. Mit Auffahrten zur B51, B54 und der A1 (Auffahrt Weselerstr.) verfügt das Viertel darüber hinaus auch über sehr gute Autoanbindungen. Ein Einkaufscenter mit Getränkemarkt, Bäcker und Apotheke versorgt Sie hier mit Produkten für den Alltag. Die nächstgelegene Bushaltestelle "St. Gottfried-Kirche" befindet sich direkt am Düesbergweg, mit der Linie 4 in Richtung Münster-Gelmer gelangt man somit im Handumdrehen zum Hauptbahnhof Münster. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Durch die Nähe zum Clemenshospital (350 m) bietet sich die Immobilie bestens für Angestellte des Krankenhauses an. Im Westen, über den Kappenberger Damm hinaus, liegt einer der größten Vollsortierer der Stadt und die wichtigen Gewerbegebiete in Münsters Süden. Der Stadtteil ist insbesondere für Angestellte des Clemenshospitals ein hervorragender Wohnort. Weil die Wege in Münster aber insgesamt kurz sind, kann man die Einkaufsläden schnell erreichen. Der nahe gelegene Düesbergpark bietet gute Naherholungsmöglichkeiten und lädt für lange Spaziergänge bis in den Sternenbusch ein.

Provisionshinweis 2,975 %
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Exposés zustande, ersatzweise durch Unterschrift des Objektnachweises. Unsere Courtage für die angebotene Immobilie beträgt, gem. § 656 c des Gesetzes zur Verteilung der Maklerkosten, für Käufer und Verkäufer jeweils 2,975 % (inkl. der z. Zt. gesetzl. MwSt. von 19 %) des beurkundeten Kaufpreises. Unsere Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie die Immobilie tatsächlich kaufen. Sonstiges Kostenloser Erstberatungstermin! Jetzt Termin buchen zu folgenden Themen buchen: (Ergänzende Links)

Immobilienbewertung https://haushoch3.de/immo-kontakt.html
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Durch unsere 3 Geschäftsbereiche decken wir gleich mehrere Leistungen der Immobilienbranche ab. Dies kann für Sie von großem Vorteil sein. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter!

Öffnungszeiten: Rosenstraße 2, 48143 Münster, Mo. - Fr. 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Alleinvermarktung

Der Eigentümer hat uns mit der Alleinvermarktung beauftragt und ist zur Weiterleitung aller Interessenten verpflichtet, die sich direkt bei ihm melden. Daher bitten wir, von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen. Alle Objektunterlagen und Besichtigungsmöglichkeiten erhalten Sie ausschließlich über uns.

Haftung

Bezüglich der Objektdaten ist die Firma haushoch3 GmbH & Co. KG auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

DGSVO und GWG

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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) darüber hinaus dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Copyright

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[URL="https://haushoch3.de/"]Zu unserer Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Grundstücksfläche: 595,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen