Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 799.000 € 11 Zimmer 660 m²<br/>Fläche 1.507 m²<br/>Grundstück Tuningen 78609

Monat
11Zimmer
660 m²Fläche
1.507 m²Grundstück

Alexander Baum

Baum Immobilien

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Großzügiges 2 Familienhaus mit einer Gewerbeeinheit

Im Wohngebiet der Gemeinde Tuningen mit kurzen Wegen nach Tuttlingen, Villingen-Schwenningen, Rottweil und zur A81 befindet sich dieses 2-Familienhaus mit Gewerbefläche.

Das helle Anwesen mit offener Grundrissgestaltung lässt keine modernen Wohnwünsche offen. Das 1920-1925 erbaute Wohnhaus besticht durch sein markantes Erscheinungsbild und verfügt über 659,95 m² Wohn-/Nutzfläche verteilt auf 11 Zimmer und drei Etagen. Der Anbau erfolgte 1968/1969.

Aufteilung
Erdgeschoss: 5 Zimmer, ca. 116 m² Wohnfläche, Carport, vermietet seit 02/2020, KM EUR 490,00
Nebengebäude Erdgeschoss: Gewerbefläche, vermietet seit 2004, KM EUR 280,00
Obergeschoss: 6 Zimmer, eigengenutzt

Die monatliche Nettokaltmiete für das gesamte Objekt beträgt EUR 770,00, was einer Jahresnettokaltmiete von EUR 9.240,00 entspricht.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.507 m² bietet dieses Objekt sowohl Raum für geschäftliche Aktivitäten als auch für komfortables Wohnen. Denkbar wäre auch die Nutzung der großzügigen Fläche als zusätzliches Baugrundstück.

Eine Photovoltaikanlage ist bereits installiert.

Ein Schwimmbad im Garten ist vorhanden und bietet im Sommer Urlaubsfeeling.
Das Objekt ist voll unterkellert und wird mit einer Öl-Brennwertheizung (Baujahr 2022) beheizt.

Am Gebäude befinden sich eine Garage und 6 Stellplätze.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses außergewöhnliche Domizil in Tuningen kennenzulernen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
Terrasse
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Tuningen (78609)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Wohn-/ und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in der idyllischen Gemeinde Tuningen im Wohngebiet, eingebettet in die malerische Landschaft Südwestdeutschlands.

Tuningen besticht durch seine naturnahe Umgebung und bietet eine hohe Lebensqualität, die durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung ergänzt wird. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist der Ort verkehrsgünstig gelegen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn, was vor allem Berufspendler zu schätzen wissen.

Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Kultur- und Freizeitangebote bereichern das Leben in Tuningen zusätzlich und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Investoren äußerst attraktiv. Das Objekt selbst bietet die Möglichkeit, in einem harmonischen und zugleich gut erschlossenen Umfeld zu wohnen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

799000 €

1.210,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 659,95 m², Gesamtfläche: 659,95 m², vermietbare Fläche: 659,95 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Baum ImmobilienGewerblicher Anbieter

Villinger Straße 91, 78054 Villingen-Schwenningen

Alexander BaumDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9ye5t

Referenznummer: 15232