Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

799000 €799.000 €1.211 €/m²

Finanzierung ab 3172 €/Monat

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11Zimmer

660 m²Fläche

1.507 m²Grundstück

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Tuningen (78609)

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Im Wohngebiet der Gemeinde Tuningen mit kurzen Wegen nach Tuttlingen, Villingen-Schwenningen, Rottweil und zur A81 befindet sich dieses 2-Familienhaus mit Gewerbefläche.

Das helle Anwesen mit offener Grundrissgestaltung lässt keine modernen Wohnwünsche offen. Das 1920-1925 erbaute Wohnhaus besticht durch sein markantes Erscheinungsbild und verfügt über 659,95 m² Wohn-/Nutzfläche verteilt auf 11 Zimmer und drei Etagen. Der Anbau erfolgte 1968/1969.

Aufteilung
Erdgeschoss: 5 Zimmer, ca. 116 m² Wohnfläche, Carport, vermietet seit 02/2020, KM EUR 490,00
Nebengebäude Erdgeschoss: Gewerbefläche, vermietet seit 2004, KM EUR 280,00
Obergeschoss: 6 Zimmer, eigengenutzt

Die monatliche Nettokaltmiete für das gesamte Objekt beträgt EUR 770,00, was einer Jahresnettokaltmiete von EUR 9.240,00 entspricht.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.507 m² bietet dieses Objekt sowohl Raum für geschäftliche Aktivitäten als auch für komfortables Wohnen. Denkbar wäre auch die Nutzung der großzügigen Fläche als zusätzliches Baugrundstück.

Eine Photovoltaikanlage ist bereits installiert.

Ein Schwimmbad im Garten ist vorhanden und bietet im Sommer Urlaubsfeeling.
Das Objekt ist voll unterkellert und wird mit einer Öl-Brennwertheizung (Baujahr 2022) beheizt.

Am Gebäude befinden sich eine Garage und 6 Stellplätze.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses außergewöhnliche Domizil in Tuningen kennenzulernen.

Stichworte Wohnfläche: 659,95 m², Gesamtfläche: 659,95 m², vermietbare Fläche: 659,95 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen