Einfamilienhaus zum Kauf

215000 €215.000 €2.108 €/m²

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5Zimmer

102 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

01.06.2025Verfügbarkeit

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Obere Romaugasse 3, Traismauer (3133)

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Zum Verkauf steht eine vielseitige Liegenschaft am Ortsrand von Traismauer, die aus drei Gebäuden besteht: einem Wohnhaus, einem Nebengebäude und einer Garage.

Wohnhaus:

Das Wohnhaus wurde zwischen 1957 und 1960 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Es verfügt über eine Vollunterkellerung, ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Windfang wurde gemeinsam mit dem Haus errichtet, und der Dachraum über dem Windfang wurde im Jahr 2000 vollständig ausgebaut.

Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert, und die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen. Die Hauswasseranlage wurde 2023 mit einem neuen Windkessel ausgestattet. Ebenfalls im Jahr 2000 wurden das Dach erneuert und ein Vollwärmeschutz (5-10 cm) angebracht. Ein Glasfaseranschluss wurde erst im Jahr 2024 installiert und sorgt nun für modernes Highspeed-Internet.

Das Haus wird teilmöbliert angeboten, kann aber auf Wunsch auch vollständig geräumt übergeben werden.

Nebengebäude und Garage:

Das massiv errichtete Nebengebäude bietet eine Nutzfläche von etwa 42 m² und grenzt an ein praktisches Holzlager mit einer Fläche von ca. 25 m². Im Nebengebäude befindet sich ein kleiner Raum mit einem Notstromaggregat der Firma Lombardini, Typ SLL3010, das eine Leistung von 10 kVA aufweist und im Notfall das gesamte Wohnhaus mit Strom versorgen kann.

Die Garage bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Besonderheiten:

.Wasserversorgung: Eigener Brunnen mit moderner Hauswasseranlage.
.Heizungsanlage: Gaszentralheizung (erneuert 2020).
.Internet: Glasfaseranschluss (2024).
.Energieeffizienz: Vollwärmeschutz und modernisiertes Dach (2000).
.Flexibilität: Teilmöblierter Verkauf oder vollständige Räumung möglich.
.Notstromaggregat: Firma Lombardini, Typ SLL3010, das eine Leistung von 10 kVA.

Diese Immobilie vereint ländliche Ruhe mit moderner Infrastruktur und bietet viele Möglichkeiten für ihre zukünftigen Besitzer. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Sonstiges Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

Viele weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilia.net! Ihre Immobilie soll verkauft oder vermietet werden, wir sind für Sie die Partner mit Haus und Verstand. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 194,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 401,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen