Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

499000 €499.000 €4.249,34 €/m²

Finanzierung ab 2032 €/Monat

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3Zimmer

117,4 m²Wohnfläche

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Spielberggasse 17, Lennep - Neustadt, Remscheid (42897)

In Bestlage von Lennep und in direkter Nähe des historischen Stadtkerns entsteht hier ein luxuriöses, hochmodernes und frei stehendes 6-Parteien Haus, welches allen heutigen Wohnansprüchen gerecht wird und garantiert keine Wünsche offen lässt.

Das Wohnhaus mit der Energieeffizienzklasse A+ wird in monolithischer Massivbauweise mit Stahlbetondecken und Tiefgarage errichtet. Zur Verwendung kommen ausschließlich hochwertige und moderne Baustoffe/Ausstattungsmerkmale: Barrierefreiheit durch Personenaufzug, SCHÜCO-Dreifachverglasung, Fußbodenheizung über Wärmepumpe und gläserne Balkonbrüstungen sowie GROHE Armaturen und Klimaanlage (Boden-Konvektoren) sind hier nur ein kleiner Ausschnitt. Zu den Ausstattungsdetails studieren Sie bitte die Ausstattungsliste und auf Anfrage die komplette Baubeschreibung.

Zum Verkauf stehen insgesamt sechs 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils 2 in jeder Etage links und rechts (2x EG, 2x OG & 2x DG). Beide Dachgeschoss-Wohnungen (Nr. 5 & 6) sowie die Wohnung im 1. OG rechts (Nr. 4) sind bereits verkauft.

Der Tiefgaragen-Stellplatz ist für zusätzlich 25.000 € zu erwerben. In der TG gibt es einen weiteren Stellplatz, welcher noch keiner Wohnung zugeordnet ist. Dieser kann bei Interesse (und wenn noch verfügbar) zusätzlich für 25.000 € erworben werden. Neben dem Haus stehen 3 Außenstellplätze zur Verfügung. Diese können zusätzlich für jeweils 10.000 € erworben werden. Zwei Außenstellplätze sind bereits verkauft. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und einen weiteren Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Zur Wohnung Nr. 2 (EG rechts) im Detail:
Die großzügig und modern geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung begehen Sie über das breit angelegte und barrierefreie Treppenhaus. Dank des Aufzuges gelangen Sie trockenen Fußes auch von der Tiefgarage aus in Ihr Reich im Erdgeschoss. Die ca. 11 m² große Diele ist einladend und beherbergt genügend Platz für eine Garderobe und Sideboards. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten zu betreten. Auf der rechten Seite finden Sie die beiden mit ca. 16 und ca. 22 m² sehr großzügigen Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Das ca. 10 m² große Tageslichtbad mit Dusche, WC, Bidet und Doppel-Waschtisch bietet Ihnen modernen Flair und ein hohes Maß an Komfort. Am Gäste-WC vorbei gehen Sie in den offen gestalteten und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche. Aufgrund des offenen Grundrisses bietet sich hier eine Küche mit Kochinsel an. Die Verbindung von Kochen und Essen wäre damit perfekt gelöst. Auf Wunsch könnte die Küche auch abgetrennt/geschlossen gestaltet werden. Über den Wohnbereich gelangen Sie durch die große Fensterfront direkt auf Ihre - mit ca. 25 m² - überdurchschnittlich große und überdachte Terrasse. Hier genießen Sie ganztägig die Sonne.

-Die Fertigstellung ist für Sommer 2025 geplant. Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben.

-Der Zahlungsplan erfolgt nach MaBV (Makler-Bauträger-Verordnung)
https://immoheld.eu/wissen/neubauimmobilie-zahlungsplan-mabv/

-5 Jahre Gewährleistung

FAZIT:
Ein All-Inclusive Rundum Sorglos-Paket! Höchste Qualität in jeder Hinsicht zum kalkulierbarem Preis! Viel Wohnfläche, modern, zentrumsnah, beste Energieeffizienz, Tiefgarage und durch Barrierefreiheit für ältere Menschen aber auch für Familien & junge Paare geeignet!

Ist Ihr Interesse geweckt?
Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Details, Videos und Unterlagen von uns.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus.

ALLGEMEIN:
Lennep ist mit 25.440 Einwohnern (Stand 2008) der zweitgrößte Stadtbezirk Remscheids. Als Mitglied der Hanse und preußische Kreisstadt war Lennep lange Zeit eine der wichtigsten Städte des Bergischen Landes. Lennep besitzt eine in der Grundstruktur mittelalterliche Altstadt, die zu den ausgewählten 35 historischen Stadtkernen Nordrhein-Westfalens zählt 116 Häuser des Stadtkerns, darunter viele Bauwerke des Bergischen Barocks, welche unter Denkmalschutz stehen. Innerhalb kürzester Zeit können unterschiedliche Restaurants, Bäckereien und Lebensmittelhändler erreicht werden. Zwei Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung. Der Lenneper Bahnhof ist wenige Gehminuten entfernt. Aufgrund der guten Anbindung kann die Autobahn A1 innerhalb von drei Minuten erreicht werden. Die Metropolen Düsseldorf und Köln, die zugehörigen Flughäfen und das Ruhrgebiet sind in 45 Minuten erreichbar.

LAGE GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage am Rand des historischen Zentrums von Remscheid-Lennep mit hohem Freizeitwert, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte (ALDI, EDEKA), Schulen Kindergärten und ÖPNV-Netz sind fußläufig erreichbar, die Anbindung an das überörtliche Verkehrs-wegenetz ist als sehr gut zu bezeichnen.

Sonstiges Der Verkauf ist für den Käufer provisionsfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer KEINE Provision an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 866,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen