Wohnung zum Kauf 130.000 € 3 Zimmer 60 m²<br/>Wohnfläche Dessauer Straße 186a Landrain Halle (Saale) 06118

Monat
3Zimmer
60 m²Wohnfläche

Phillip Wenderoth

A1 Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Bezugsfreie, modernisierte und ruhig gelegene 3-Raumwohnung mit Balkon und Einbauküche im Stadtteil Frohe Zukunft

Die 3-Raumwohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus liegt verkehrsberuhigt abseits der Hauptstraße und ist über eine Anliegerstraße erreichbar. Die zurückgesetzte Position des Hauses sorgt für zusätzlichen Abstand zum Straßenverkehr und bietet den Bewohnern eine ruhige Wohnlage. Die Wohnung wurde 2019 komplett modernisiert, einschließlich Elektrik und Heizköper und es erfolgten Maßnahmen, wie z. B. verbreiterte Türen, keine Bodenschwellen und eine gut begehbare Dusche, um ein barrierearmes Wohnen zu ermöglichen. Die Immobilie verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ruhig gelegenen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerraum für Abstellzwecke zugeordnet.

Die noch zum jetzigen Zeitpunkt vom Eigentümer selbst genutzte Wohnung wird demnächst freigezogen und eignet sich somit nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch bestens für den Eigenbedarf.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Dessauer Straße 186a, Landrain, Halle (Saale) (06118)

Der Stadtteil Frohe Zukunft ist ein beliebter Wohnstandort im Norden von Halle (Saale). Das gepflegte Wohnumfeld ist von Mehrfamilienhäusern geprägt. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs (S-Bahn und Straßenbahn) sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung, so sind Anschlussstellen der BAB 14 (Magdeburg-Dresden) über die Bundesstraße 100 oder die Landstraße 141 jeweils in nur ca. 5 km Entfernung.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 3 min. (Bus und Straßenbahn), ca. 9 min. S-Bahn-Haltestelle
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 7 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 6 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 20 min.

Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und hat sich zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. Einen besonderen Aufschwung und noch mehr Aufmerksamkeit wird die Stadt durch das zukünftige Zukunftszentrum Deutsche Einheit und Europäische Transformation erlangen. Bis 2028 entsteht am zentral gelegenen Riebeckplatz ein Ort der Begegnung, der Forschung und Kultur. Das Zukunftszentrum soll ein Knotenpunkt des Zusammenwachsens in Deutschland und Europa werden und Impulse für eine gemeinsame Zukunft bieten. Hier sollen Menschen aus ganz Deutschland und Europa zusammenkommen und gegenseitig voneinander lernen und verstehen. Es wird eine große Anzahl von Besuchern geben und somit die Stadt Halle (Saale) noch mehr beleben und über die Ländergrenzen hinaus bekannter machen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

130000 €

2.166,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.

Laufende Kosten

Hausgeld

144.39 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.166,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.227 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.738 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudejahr: 1962
Baujahr Anlagentechnik: 1996
Endenergiekennwert: 105,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Ausgestellt am: 19.07.2019
Gültig bis: 18.07.2029 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2019

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

A1 Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Große Steinstraße 21, 06108 Halle/Saale

6 Jahre Partnerschaft

Phillip WenderothDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2haj259

Referenznummer: 400471#8X03y