Büro-/Praxisfläche zur Miete

Mietkosten auf Anfrage

---

262 m²Bürofläche

ab 262 m²Teilbarkeit

---

Opladen, Leverkusen (51379)

Beschreibung:

Die angebotene ca. 262 m² große Praxisfläche befindet sich im 1.OG eines im Jahr 2023 erstellten Wohn-/Geschäftshauses in der neuen Bahnstadt von Leverkusen Opladen.
Hier sind zahlreiche Wohnungen sowie Gewerbeflächen im modernsten Style errichtet wurden.
Im EG des Hauses wird eine Kindertagesstätte der Stadt Leverkusen einziehen. Die kleinere, ca. 210 m² Praxisfläche, wurde von uns bereits an eine medizinische Einrichtung vermietet.
Nach Bedarf/Absprache kann die Fläche auch als Büro genutzt werden.

Aufteilung:
Da die Fläche noch nicht komplett fertiggestellt ist, hat der Mieter bisher noch freie Planungsmöglichkeiten, was die Aufteilung der Räumlichkeiten angeht.
Eine beispielhafte Aufteilung finden Sie in dem beigefügten Grundriss.

Ausstattung/Besonderes :
Da es sich bei der Mietfläche um einen Erstbezug handelt, stehen dem Mieter bisher noch alle Türen offen, was die Ausstattung der Flächen angeht.
Die Räumlichkeiten sind über einen Aufzug zu erreichen.
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Stellplätze:

Direkt unter dem Wohn-Geschäftshaus befindet sich eine Tiefgarage.

Mietpreis: auf Anfrage (je nach Ausstattung/Mietlaufzeit) zzgl. Nebenkostenvorauszahlung ggf. zzgl. ges. MwSt.

Kaution: 3 Monatskaltmieten

Mietbeginn: nach Vereinbarung/fertiger Ausbau

Die Fläche hat Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht und kontaktieren mich gerne direkt unter der 02171/905514, oder schicken uns eine unverbindliche Anfrage!

Hinweis:
Da Diskretion bei uns großgeschrieben wird, haben wir auch Immobilienangebote, die nicht online veröffentlicht werden. Aus diesem Grund empfehlen wir eine telefonische Kontaktaufnahme.

Kaution: 3 MM

Diese attraktiven Büro-/Praxisflächen befinden sich in hervorragender Gewerbelage und Nachbarschaft der neuen Bahnstadt Opladen, einem sehr innovativen Quartier, welches in den letzten Jahren erst entstanden und teilweise noch im Entstehen ist. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bahnhof, Busbahnhof) sowie an die Autobahnen nach Köln und Düsseldorf ist gegeben. Auch für das leibliche Wohl der Mitarbeiter ist gesorgt: angesagte Restaurants, Bistros etc. befinden sich nur wenige Minuten entfernt. So bietet Ihnen auch die Fußgängerzone von Leverkusen-Opladen, welche in wenigen Gehminuten zu erreichen ist, zahlreiche Geschäfte und Restaurants.

Stichworte Gesamtfläche: 262,00 m², vermietbare Fläche: 262,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen