***KIRCHHÖRDE*** 3 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit großem Garten und Garage in Dortmund Kirchhörde
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1910 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhaus, das aus nur drei Wohneinheiten besteht. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Erweiterung aus, die im Jahr 1993 erfolgte. Hierbei wurde im Erdgeschoss ein Anbau mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 17 m² realisiert, der sowohl als Wohnraum, Atelier oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang vom Anbau in den großzügigen Garten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² (Wohnfläche 91m² zzgl. 17m² Nutzfläche) bietet die Wohnung viel Raum und Komfort für eine Familie oder ein Paar. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine einladende Diele, die mit einem praktischen Gäste-WC ausgestattet ist. Von hier aus führt der Weg in die weiteren Räumlichkeiten, die alle großzügig und funktional geschnitten sind.
Die Küche, welche ebenfalls vom Flur abgeht, verfügt über einen Zugang zum Anbau, was die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnfläche erweitert. Hier können Sie beispielsweise einen lichtdurchfluteten Essbereich gestalten, der einen fließenden Übergang zum Garten ermöglicht. Das Schlafzimmer ist mit einem eigenen Bad en Suite verbunden und bietet viel Privatsphäre. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignet. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten.
Die Wohnung ist teilweise mit hochwertigem Parkettboden und Fliesen ausgestattet, was dem Interieur eine warme und stilvolle Atmosphäre verleiht. Besonders hervorzuheben ist der exklusive Zugang zum äußerst großzügigen Garten, der zur alleinigen Nutzung vorgesehen ist. Die dazugehörige Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet die Möglichkeit, gesellige Abende im Freien zu genießen.
Zur Wohnung gehört ebenfalls eine Garage mit einer Nutzfläche von ca. 40 m², die sowohl Platz für Ihr Fahrzeug als auch zusätzlichen Stauraum bietet. Vor der Garage befindet sich zudem ein Stellplatz. Die Garage ist direkt über den Garten erreichbar, was die Nutzung besonders komfortabel macht.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der zur Verfügung stehende Kellerraum sowie die gemeinschaftlich genutzte Waschküche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
**Technische Details und Modernisierungspotenzial:**
Die Wohnung verfügt über eine Heizungsanlage aus dem Jahr 1990. Um den modernen energetischen Standards zu entsprechen, wäre es ratsam, diese in naher Zukunft zu erneuern. Ein moderneres Heizsystem könnte nicht nur die Energieeffizienz verbessern, sondern auch langfristig zu Kosteneinsparungen führen.
**Fazit:**
Diese Eigentumswohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer der attraktivsten Wohnlagen Dortmunds zu leben. Der Mix aus historischem Charme und moderner Wohnqualität, der großzügige Garten zur alleinigen Nutzung sowie die geräumige Garage mit Stellplatz machen diese Immobilie zu einer seltenen Perle auf dem Immobilienmarkt. Besonders Familien und Paare, die Wert auf eine ruhige und grüne Wohnlage legen, werden hier das ideale Zuhause finden.
Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!
Raumaufteilung
Die ca. 91m² Wohnfläche zzgl. 17m² Nutzfläche (Anbau) teilen sich wie folgt auf:
1 x Diele
1 x Gäste-WC
1 x Küche mit Zugang zum Anbau
1 x Anbau mit Zugang zum Garten
1 x Schlafzimmer mit Bad en Suite
1 x Kinderzimmer
1 x Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Garten zur alleinigen Nutzung, einen Keller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.
