Mehrfamilienhaus zum Kauf

1380000 €1.380.000 €4.678 €/m²

Finanzierung ab 5713 €/Monat

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7Zimmer

295 m²Wohnfläche

478 m²Grundstück

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Lützelsachsen, Weinheim (69469)

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Zum Verkauf steht ein exklusives Zweifamilienhaus in begehrter Aussichtslage von Weinheim-Lützelsachsen. Dieses hochwertige Anwesen wurde im Jahr 2009 in einer süd-westorientierten Hang-Aussichtslage errichtet und besticht durch eine durchdachte Konzeption. Die Umgebung ist von großzügigen Einfamilienhäusern in bevorzugter Wohnlage von Weinheim geprägt.
Dieses energieeffiziente Haus der Klasse A bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, Nachhaltigkeit und Luxus. Dank der innovativen Luft-/ Wasser-Wärme-Pumpe, welche im November 2024 neu eingebaut wird und einer Photovoltaikanlage (10 kWp) aus dem Jahr 2023 profitieren Sie von äußerst niedrigen Energiekosten und einem umweltfreundlichen Energiekonzept. Das Haus wurde so konzipiert, dass es höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnkomfort erfüllt - ein nachhaltiges Zuhause für die Zukunft.
Die Fußbodenheizung im gesamten Gebäude sorgt für eine angenehme Raumtemperatur und gemütliche Wärme. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen, zuzüglich zusätzlicher nutzbarer Fläche im Untergeschoss. Dort befinden sich eine geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, der Heizungsraum, ein Waschraum und diverse Abstellräume, sowie einen beheizbaren Hobbyraum.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit des Hauses. Diese verfügt über einen Eingangsbereich, einem Gäste-WC, einem Badezimmer mit Wanne und barrierefreier Dusche, einer Küche und einem separaten Abstellraum, sowie einem Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich verfügt über einen zentral platzierten Kamin und sorgt besonders im Winter für eine gemütliche Wärme und Atmosphäre. Über diesen Bereich gelangen Sie auf die Terrasse und den Garten.
Das Obergeschoss und Dachgeschoss bilden den zweiten Wohnbereich mit insgesamt vier Zimmern und zwei Badezimmern. Das Obergeschoss umfasst ein Badezimmer mit eingebauter Sauna aus dem Jahr 2022, ein großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und einer offenen Küche, sowie ein weiteres Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Von der teilweise überdachten Süd-Westterrasse, die von dem Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist, kann man sowohl die Abendsonne als auch eine unverbaubare Fernsicht auf die Rheinebene genießen.
Das Dachgeschoss umfasst einen Arbeitsbereich, ein Schlafzimmer, einen Ankleidebereich, sowie ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Wanne.
Diese Immobilie vereint innovative Technik mit stilvollem Wohnambiente und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem nachhaltig gestalteten Zuhause zu leben, das sowohl umweltfreundlich als auch zukunftssicher ist.
Erleben Sie den Luxus eines modernen Eigenheims, das Ihnen nicht nur höchsten Wohnkomfort bietet, sondern auch Ihren ökologischen Fußabdruck minimiert!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 34.89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 99,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert