Haus zum Kauf

385000 €385.000 €6.111,11 €/m²

Finanzierung ab 1594 €/Monat

---

5Zimmer

63 m²Wohnfläche

119 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Balingen, Balingen (72336)

Dieses seltene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrtesten und seltensten Lagen der Innenstadt von Balingen. Das Objekt bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine einzigartige Möglichkeit.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem 119 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 111 m². Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
- Erdgeschoss (Gewerbe/Ladenfläche): ca. 48 m² Nuf. (steht leer)
- 1. Obergeschoss (3 Zimmer-Wohnung): ca. 63 m² Wfl. (steht leer)
- Dachgeschoss (Bühne): kann bei Bedarf zu Wohnraum ausgebaut werden
Laden-/Gewerbefläche im Erdgeschoss
:
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Laden-/Gewerbefläche. Dank der großen Schaufensterfronten wird Ihre Geschäftsidee optimal in Szene gesetzt und erhält eine hervorragende Sichtbarkeit. Zahlreiche Passanten und Kunden laufen tagtäglich direkt am Objekt vorbei. Diese Fläche ist ideal für den Einzelhandel, ein Dienstleistungsunternehmen oder als repräsentatives Büro geeignet.
3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss: Im Obergeschoss erwartet Sie eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche. Hier könnten Sie entweder selbst wohnen oder die Wohnung als zusätzliche Einnahmequelle vermieten.
Dachgeschoss mit Ausbaupotential
:
Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotential und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ob eine Erweiterung der bestehenden Wohnung oder die Schaffung einer weiteren Wohneinheit - hier können Ihre Ideen verwirklicht werden.
Durch die exklusive Lage des Objekts am südwestlichen Stadteingang ist dieses Anwesen auch für Bauträger und Investoren äußerst interessant. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche sowie das Ausbaupotential machen diese Immobilie zu einem attraktiven Investitionsobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Vor Bezug sollten umfassende Renovierungs-/Sanierungsarbeiten durchgeführt werden.
Ein seltenes, zentrales Objekt für Kapitalanleger, Bauträger oder auch für private oder gewerbliche Nutzer!

1A-Lage Dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Balingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch die nahegelegene B 27 günstig. Die große Kreisstadt Balingen ist mit seinen mehr als 34.000 Einwohnern eine Stadt mit einem vielseitigen, modernen und attraktiven Angebot. Familienfreundlichkeit und Bildung, Kultur und Sport - dies sind die Schwerpunkte einer vorbildlichen Infrastruktur. Mit ihrer überaus attraktiven Fußgängerzone, einer nicht minder attraktiven verkehrsberuhigten Zone und einem vielfältigen Einzelhandelsangebot hat sich die Innenstadt zu einem besonderen Anziehungspunkt für die gesamte Region entwickelt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden