Maisonette zum Kauf

475000 €475.000 €4.187 €/m²

Finanzierung ab 1966 €/Monat

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4Zimmer

119,4 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Weinsberg, Weinsberg (74189)

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Hier finden Sie Ihr Wohlfühlparadies!

Herr Andreas Franzke von FALC-Immobilien freut sich, Ihnen diese attraktive Maisonette-Wohnung in Weinsberg präsentieren zu dürfen, die Sie jeden Morgen aufs Neue verzaubern wird.

Diese aufregende Maisonette-Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung und moderne Ausstattung, sondern auch durch einen atemberaubenden Blick von der Loggia. Von hier aus können Sie die malerische Weite der Umgebung genießen, inklusive des faszinierenden Ausblicks auf die Burgruine Weibertreu - ein echtes Highlight, das für besondere Momente sorgt. Zusätzlich bieten Ihnen ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenplatz höchsten Komfort und erleichtern den Alltag erheblich.

Auf zwei Etagen verteilt, bietet die Wohnung vier Zimmer mit durchdachten Proportionen. Die massive Bauweise und sorgfältige Pflege schaffen ein angenehmes Wohnklima. Da die Wohnung leer steht, haben Sie die Möglichkeit, sofort Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Im unteren Geschoss erwartet Sie zunächst ein elegantes Badezimmer mit stilvollen Details, gefolgt von einem gemütlichen Kinderzimmer und einem komfortablen Elternschlafzimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein praktisches Gäste-WC direkt am Eingang des Geschosses, das Ihren Besuchern zusätzlichen Komfort bietet.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich, der offen mit der Küche verbunden ist, lädt zu geselligen Abenden ein. Der elegante Kaminofen ergänzt diesen Raum perfekt und sorgt an kühlen Tagen für eine wohltuende Wärme. Die Loggia bietet nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch einen ruhigen Ort zum Entspannen. Neben den stilvollen Details und der durchdachten Raumaufteilung sorgt die Fußbodenheizung für ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima.

Im oberen Geschoss eröffnet sich Ihnen ein flexibel nutzbarer Raum von 20,27 qm. Ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder weiteres Wohnzimmer.

Mit ihrem einzigartigen Ausblick, den großzügigen Räumen und den komfortablen Parkmöglichkeiten ist diese Maisonette-Wohnung das perfekte Zuhause für Familien oder Paare, die nach einem besonderen Wohngefühl suchen.

In unserem Exposé haben wir ansprechende Visualisierungen hochgeladen, um Ihnen zu zeigen, wie die Wohnung mit verschiedenen Einrichtungsmöglichkeiten und Gestaltungsideen aussehen könnte. Diese Bilder bieten Ihnen einen inspirierenden Einblick in das Potenzial der Wohnung und helfen Ihnen, sich vorzustellen, wie Ihr zukünftiges Zuhause individuell gestaltet werden könnte.

Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen:

Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen 290 € monatlich.
Nicht umlagefähige Kosten: 49 € pro Monat zzgl. 95,00 € monatlich in die Rücklagenzuführung.

Der Rücklagenstand zum Stichtag 31.12.2023 betrug 51.349 € für das gesamte Objekt, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei
5.488 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern sie nicht lange! Schicken Sie uns jetzt eine Anfrage und hinterlegen Sie Ihre Kontaktdaten für einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2762025.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 838,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,74 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 20, Distanz zum Flughafen: 83.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.69, Distanz zum Bus: 35.46