Einfamilienhaus zum Kauf 695.000 € 9 Zimmer 200 m²<br/>Wohnfläche 600 m²<br/>Grundstück Neuenhain Bad Soden 65812

Monat
9Zimmer
200 m²Wohnfläche
600 m²Grundstück

Bad Soden * Frankfurt * Hofheim * Kronberg * Neu-Isenburg * Oberursel

Adler Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Bad Soden- 3-FH als attraktive Kapitalanlage mit Möglichkeit auf Eigennutz

Willkommen in diesem charmanten 3-Familienhaus, das sich in einer attraktiven Lage von Bad Soden-Neuenhain befindet. Dieses gepflegte Anwesen bietet nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit.
Die Wohnungen zeichnen sich durch attraktive Grundrisse aus und verfügen über langjährige, solvente Mietverhältnisse, die für eine stabile Einnahmequelle sorgen.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind schnittgleich und verfügen über moderne Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort erhöhen. Die Wohnung im 1.OG wurde zudem hochwertig modernisiert und beide Wohnungen sind bereits langjährig vermietet.

Die Dachgeschosswohnung: Diese Wohnung ist derzeit frei und bietet Ihnen die Möglichkeit zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung. Sie besticht durch einen attraktiven Schnitt und viel Tageslicht, was ein angenehmes Wohnambiente schafft.

Zustand des Hauses:
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen und eine sorgfältige Pflege haben dazu beigetragen, dass das Haus sich in einem guten Zustand befindet. Das Dach und die gemeinschaftlichen Bereiche sind gut in Schuss und laden zum Wohlfühlen ein.

Außenbereich:
Zu dem Haus gehören zwei Garagen sowie ausreichend Stellplätze, die den Bewohnern und Gästen zur Verfügung stehen. Der Außenbereich ist ansprechend gestaltet und bietet Platz für Fahrräder oder andere Freizeitaktivitäten.

EG 70m² Wfl 800EUR kalt
1.OG 70m² Wfl. 790EUR Kalt
DG 60m² frei zur Vermietung oder Eigennutzung

Gerne stehen wir Ihnen für alle notwendigen Informationen rund um dieses attraktive Angebot als auch für eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche, Offene Küche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Neuenhain, Bad Soden (65812)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Soden liegt 16 km westlich von Frankfurt ( Fahrzeit ca. 20 Minuten) am Fuße des Taunus. Es zählt zu den teuersten und exklusivsten Wohnlagen im Bereich der Taunusrandstädte. Die Kuranlage liegt im Zentrumsbereich. Bad Soden beherbergt anerkannte Spitzengastronomie und bietet dem Sportbegeisterten alle Möglichkeiten zur Entfaltung. Hier leben Sie ruhig und mit allen Annehmlichkeiten. Mit dem RMV erreichen Sie die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot bestens autofrei in wenigen Fahrminuten. Einwohner 20.260 * Stadtverwaltung : Telefon 06196 208 - 0 *

Energie und Bauzustand

Baujahr1914/1976
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

695000 €

3.475 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.800,00 EUR

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3.475 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.161 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.750 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung

Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen. EnEV Energieausweistyp: Bedarf
Energieverbrauchskennwert: kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger:2005

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Adler ImmobilienGewerblicher Anbieter

Messer-Platz 1, 68512 Bad Soden

10 Jahre Partnerschaft

Bad Soden * Frankfurt * Hofheim * Kronberg * Neu-Isenburg * OberurselDein Kontakt

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Online-ID: 2h4a453

Referenznummer: S36876