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Wohnung zum Kauf
254000 €3.175 €/m²
3Zimmer
80 m²Wohnfläche

Immobilien Staltmeier
Immobilien Staltmeier
Herr Ralf Meißner
Immobilien Staltmeier
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Schöne 80m², 3-Zimmer-Wohnung in KfW-55-Haus im Erbbaurecht ** mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz** **Energieausweis A+**

Auf den ersten Blick besticht die 3-Zimmer-Wohnung mit dem großen Süd-Ost-Balkon durch ihr sehr gepflegtes Aussehen in einem erst vor kurzem sanierten Mehrfamilienhaus im KfW 55-Standard. Die gelungene Aufteilung und die Helligkeit der Räume tragen zu einem intensiven Wohlgefühl bei, das seinen Höhepunkt im großzügigen, rd. 29 m² großen Wohnzimmer findet.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, der direkt über den Keller erreicht wird. Zur Wohnung gehört ein fast 10 m² großes Kellerabteil und es besteht im UG die Möglichkeit Fahrräder unterzubringen.

"Bitte beachten Sie auch die unten zum Download bereit gestellte Erläuterung zum Angebot "Aktion-Sonderpreis" (Pdf)

Besonderheiten

- Kauf ohne Grundstücksanteil (Erbbaurecht) Vertrag bis 31.03.2066
- 2021-2023 Energieeffizienz-Sanierung KfW 55
- 3-fach verglaste Fenster mit automatischer Belüftung
- Duales Heizkonzept mit Wärmepumpe und Gasheizung
- Kellergeschoßdecke gedämmt
- Außenwände gedämmt
- Rabattierte Stromlieferung durch Vermietung des Daches für PV
- ein neuer Energieausweis nach den energieeffizienten Maßnahmen ist in Vorbereitung


Ausstattung

. Böden: Laminat, Fliesen, PVC
. Weiße Kunststofffenster, mit 3-fach-Isolierverglasung u. Belüftung
. Bad mit Kristallporzellan-Waschtisch und Badewanne
. Waschtisch, Badewanne in Weiß, helle Boden- u. Wandfliesen
. WC extra
. elektrische Rollläden
. Warmwasser über Durchlauferhitzer (Bad) und Boiler (Küche)
. Geräumige Küche mit neuer EBK im Eigentum der Mieter
. WaMa-Anschluss im Bad
. Wohnung verfügt über einen großzügigen Kellerraum
. Kabelfernsehen
. Wasser-Wärmepumpe + Gasheizung, neu in 2022
. Gartenmitbenutzung (allgemeiner Teil)
. Tiefgaragenstellplatz

Zusammenfassung

Baujahr 1972 // Wärmepumpe mit ergänzender Gas-Heizung mit Heizkörper // ca. 80 m² Wohnfläche // Kellerabteil // EBK mit techn. Geräten gegen Ablöse // 3-fach verglaste Kunstoffenster // KFW 55 Haus // PV Anlage // Kellerabteil ca. 10 m² // Kauf ohne Grundstücksanteil (Erbpachtvertrag bis 31.03.2066) // Wohnung derzeit vermietet //

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Tiefgarage
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Obermenzing, München (81245)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in der Nähe des Obermenzinger Friedhofs in ruhiger Ortsrandlage zwischen den Stadtteilen Pasing, Obermenzing und Aubing.
Die verkehrsgünstige Lage ist ein erheblicher Vorteil. In wenigen Minuten erreichen Sie den Beginn der Autobahn A 8, sehr schnell auch das Autobahn-Drehkreuz West (A 96, A99) und sind ebenso flott auf der Verdistraße in Richtung Mittlerer Ring oder dem Zentrum unterwegs. Mit der Buslinie und der S-Bahn (Langwied, Westkreuz, Laienfelsstraße) stehen ihnen auch im ÖPNV viele Möglichkeiten offen.

Obermenzing ist eines der gehobenen Wohnviertel in München. Durch die Attraktivität des Nymphenburger Schlossparks und Schloss Blutenburg erfreut sich der Stadtteil großer Beliebtheit. Auch die Würm mit ihren malerisch bewachsenen Ufern trägt dazu bei, dass die Lebens- und Freizeitqualität in Pasing-Obermenzing besonders hoch ist.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten befinden sich im nahen Umfeld des Objekts. Für Shoppingliebhaber bieten sich die bekannten Pasing Arcaden mit zahlreichen weiteren Geschäften an. Verschiedene Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in angenehmer Erreichbarkeit. Für die Kinder stehen zudem rund um das Objekt viele Grünflächen und Spielplätze zur Verfügung.

Besonders beliebt zur Freizeitgestaltung ist der Nymphenburger Schlosspark mit seinen beeindruckenden Wasser- und Grünanlagen, dem Botanischen Garten sowie einem Naturkundemuseum. Er eignet sich -neben diversen Sportvereinen- ideal zur sportlichen Betätigung und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Joggen ein.

Für Radfahrer ergeben sich traumhafte Radtouren entlang der Würm oder auch hinaus in die südwestlichen Erholungsgebiete Münchens.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1972
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
254000 €
3.175 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
20000 €
Provision für Käufer
Außen-Provision 2,38% inkl. der gesetzl. MwSt., fällig
nach erfolgreichem Notarabschluss
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.175 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.946 €/m²
Höchster Wert in der Region
15.265 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Sonstiges Premium Immobilien Staltmeier
Am Waldblick 30, 86869 Oberostendorf/ OT Lengenfeld
Tel. 08243/ 9938763 Fax 9937132,
Mob. 0174 302 35 60
E-Mail: info@immostaltmeier.de
www.immostaltmeier.de

Alle Angaben sind vom Eigentümer übernommen worden. Der Makler haftet nicht für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % incl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

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Am Waldblick 30, 86869 Oberostendorf
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6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Herr Ralf Meißner
Herr Ralf MeißnerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hxx652
Referenznummer: PIS-MR-Mossa (1/314)
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Herr Ralf Meißner
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen