Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €3.738 €/m²

Finanzierung ab 1211 €/Monat

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3Zimmer

80 m²Wohnfläche

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Obermenzing, München (81245)

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Auf den ersten Blick besticht die 3-Zimmer-Wohnung mit dem großen Süd-Ost-Balkon durch ihr sehr gepflegtes Aussehen in einem erst vor kurzem sanierten Mehrfamilienhaus im KfW 55-Standard. Die gelungene Aufteilung und die Helligkeit der Räume tragen zu einem intensiven Wohlgefühl bei, das seinen Höhepunkt im großzügigen, rd. 29 m² großen Wohnzimmer findet.

Hinsichtlich der Haustechnik findet sich alt und neu zusammen, wobei das warme Wasser mit einem Durchlauferhitzer im Bad und einem 5-Liter-Boiler in der Küche erzeugt wird. Neu ist die Wärmepumpe für die Basisheizlast in Kombination mit einer Gas-Heizung, die 2022 eingebaut wurde. Darüber hinaus wurde das Dach an die Fa. Polarstern zur Aufstellung einer sogenannten Mieter-PV-Anlage vermietet. Dadurch erhält die Wohngemeinschaft Einnahmen und der Betreiber beliefert auf Wunsch jeden Bewohner mit rabattiertem Haushaltsstrom.
Zur Wohnung gehört eine Tiefgaragen-Stellplatz der ohne das Haus zu verlassen über den Keller erreicht wird. Zur Wohnung gehört ein fast 10 m² großes Kellerabteil im UG besteht die Möglichkeit Fahrräder unterzubringen.

Besonderheiten
- Kauf ohne Grundstücksanteil (Erbpachtbasis), Vertrag bis 31.03.2066
- 2021-2023 Energieeffizienz-Sanierung KfW 55
- 3-fach verglaste Fenster mit automatischer Belüftung
- Duales Heizkonzept mit Wärmepumpe und Gasheizung
- Kellergeschoßdecke gedämmt
- Außenwände gedämmt
- Rabattierte Stromlieferung durch Vermietung des Daches für PV
- ein neuer Energieausweis nach den energieeffizienten Maßnahmen ist in Auftrag.

Ausstattung

. Böden: Laminat, Fliesen, PVC
. Weiße Kunststofffenster, mit 3-fach-Isolierverglasung u. Belüftung
. Bad mit Kristallporzellan-Waschtisch und Badewanne
. Waschtisch, Badewanne in Weiß, helle Boden- u. Wandfliesen
. WC extra
. elektrische Rollläden
. Warmwasser über Durchlauferhitzer (Bad) und Boiler (Küche)
. Geräumige Küche mit neuer EBK im Eigentum der Mieter
. WaMa-Anschluss im Bad
. Wohnung verfügt über einen großzügigen Kellerraum
. Kabelfernsehen
. Wasser-Wärmepumpe + Gasheizung, neu in 2022
. Gartenmitbenutzung (allgemeiner Teil)
. Tiefgaragenstellplatz

Zusammenfassung

Baujahr 1972 // Wärmepumpe mit ergänzender Gas-Heizung mit Heizkörper // ca. 80 m² Wohnfläche // Kellerabteil // EBK mit techn. Geräten gegen Ablöse // 3-fach verglaste Kunstoffenster // KFW 55 Haus // PV Anlage // Kellerabteil ca. 10 m² // Kauf ohne Grundstücksanteil (Erbpachtvertrag bis 31.03.2066) // Wohnung derzeit vermietet //

Der neue Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor!

Sonstiges Premium Immobilien Staltmeier GbR
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Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % incl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister