Wohnung zum Kauf

285000 €285.000 €3.740 €/m²

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3Zimmer

76,2 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Neusiedl am See (7100)

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Grundbuch statt Sparbuch !
Schöne helle Eigentumswohnung in gepflegten Zustand !

Gute Qualität mit optimaler Grundrissgestaltung und moderner Ausführung zeichnen diese Wohnung aus.
Aufgrund der zentralen Lage ist man fußläufig schnell im Zentrum, Kindergarten und im Schulzentrum.
Auch der nahe See i schnell erreicht.
Die Bezirkshauptstadt Neusiedl am See bietet eine gute Infrastruktur für das alltägliche Leben.

76m² gut angelegt in Flur, Toilette, großzügigen, offenen Wohn-Essbereich mit Loggia und einer kleinen voll ausgestatteten Küche samt Abstellraum, Badezimmer mit Wanne und 2 Schlafräume,
Klimaanlage,
Außenrollo mit Fliegengitter,
Kaminanschluß möglich,
Kellerabteil,
Tiefgaragenplatz mit eigener E-Ladestation und Zählerfunktion
1 zusätzlicher Stellplatz
Die Wohnung ist außer der Küche-nicht möbliert.

Die Wohnung ist bis August 2027 vermietet und gewährt eine Rendite von ca. 3,65%

Neusiedl am See ist eine Sport-Freizeit-Bezirks-Schul-Einkaufs-und Ärztestadt

Einkaufsmöglichkeiten:
Lebensmittelmarkt zu Fuß in paar Minuten erreichbar 980m
Outlet Parndorf 5,7km

Schulen/Kinder:
. Kindergarten 596m
. Volkschule 1,2 km
. Musikschule 750 m

Öffentliche Verkehrsmittel:
. Bahnhof 710m
. Bushaltestelle 710m
Mit dem Zug erreicht man in ca. 45 Minuten den Wiener Hauptbahnhof, in 10 Minuten Outlet Center in Parndorf und auch die gute Autobahnanbindung ist für Pendler äußerst attraktiv.

DISTANZEN VON NEUSIEDL AM SEE:
Flughafen Wien Schwechat 36,8 km
Eisenstadt 32,4 km
Outlet Center Parndorf 5,1 km
Wien Mitte 51,2 km
Bratislava 45,8 km
Ungarische Grenze 24,5 km

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	47.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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Sonstiges
[URL="https://360.remax.at/player/j8ko4/de"]360° Rundgang[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,45 m², Bundesland: Burgenland, 2 Etagen Sonstiges: Neubaustandard