Wohnung zum Kauf 349.000 € 2 Zimmer 50 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Aubing-Süd München 81243

Monat
2Zimmer
50 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Thomas Schachtner

ImmoNOW Schoenwälder

Bewertung: 5 von 5 Sternen

* NEUES STEUER JAHR - NEUE CHANCE - 7% AFA und 3,95% BME - TOP KAPITALANLAGE ZUM START IN 2025 *

Bei dieser im Alleinauftrag angebotenen Immobilie, handelt es sich um eine vermietet und attraktive, frisch renovierten 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon. Die tolle Aufteilung und der sehr gute Schnitt, bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Hier fühlen sich sowohl Singles als auch Paare wohl und freuen sich, auch durch die große Fensterfront, über die Wohlfühlatmosphäre. Aktuell ist die Wohnung mit einer Einbauküche ausgestattete und kann auf Wunsch mit Möbel übernommen werden. Somit eignet sich die Wohnung vorallem als Kapitalanlage, kann aber auch zur Selbstnutzung gekauft werden.

Die Wohnung befindet sich im 2-Stockwerk einer ruhigen, grünen und gepflegten Wohnanlage und überzeugt mit ihren modernen Materialien. In 2024 wurde eine umfangreiche Fasadendämmung vorgenommen.

Energieverbrauchsausweis: Klasse "F" 216 kWh/(m2.a), Nah-/Fernwärme von 2012.

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Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
** Anmerkung: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und BITTEN SIE UM ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (Name, Vorname, Adresse, Telefon, Mail). Vielen Dank. **

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
vermietet

Lage

Aubing-Süd, München (81243)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnanlage liegt ruhig, grün und bietet den Bewohner eine hervorragende Infrastruktur. In 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle oder dem S-Bahnhof Westkreuz und stellt eine direkte Verbindung zum Münchner Flughafen und Hauptbahnhof her.
Aubing hat durch die vielen Grünflächen die geringste Bevölkerungsdichte der Münchner Stadtbezirke und durch den Westteil des Autobahnrings eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit seiner vorstädtischen Lage und der hohen Lebensqualität rückte Aubing in den vergangenen Monaten und Jahren nicht nur in den Fokus der Münchner selbst.
Hier ist für jeden was dabei - attraktive Arbeitgeber, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, umfangreiche Naherholung, gesundheitliche, soziale und schulische Einrichtungen. Kulturelles Highlight ist die Pasinger Fabrik - hier finden Theateraufführungen, Konzerten, Ausstellungen statt und bietet Familien zahlreiche Freizeiteinrichtungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

349000 €

6.980 €/m²

Provision für Käufer

3,57
Zahlung Verkäufer erst nach Kaufpreisfälligkeit

Laufende Kosten

Hausgeld

472 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

15.308 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 8 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 17.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.57, Distanz zum Bus: 5.58

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoNOW SchoenwälderGewerblicher Anbieter

Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas SchachtnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h7jx5e

Referenznummer: 1450