Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

324500 €324.500 €7.564 €/m²

Finanzierung ab 1285 €/Monat

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1Zimmer

42,9 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Bad Aibling (83043)

Dieses interessante 1 Zi.-Appartement befindet sich im Erdgeschoss eines 2022/23 neu erbauten Wohn- und Geschäftshauses in ruhiger, sonniger Lage mit Südausrichtung. Das Gebäude wurde energetisch hochwertig im KfW-55 Standard errichtet und mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Die Größe eignet sich ideal für Singles oder als Ferienwohnung/Zweitwohnsitz.
Der Flur ist gefliest und bietet Platz für einen Schrank oder eine Kommode. Das Duschbad mit Waschbecken und WC wurde ansprechend mit großformatigem Feinsteinzeug gefliest. Zusätzlich wurde der Anschluss für die eigene Waschmaschine und den Trockner im Bad installiert. Der Wohnraum ist hell, freundlich, von Licht durchflutet und mit den Anschlüssen für die Einbauküche vorbereitet. Für den Boden wurde Echtholzparkett Eiche gewählt. Dem Wohnbereich ist eine große Sonnenterrasse vorgelagert. Ein kleiner Gartenanteil bietet die Möglichkeit für Blumen, Kräuter, Gemüse oder Beerensträucher. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung - mit Raumthermostaten - erwärmt, über die hauseigene Pelletheizung erfolgt auch die Versorgung mit Warmwasser. Die Kunststoff-Fenster sind 3-fach-verglast, elektrische Alu-Rollläden sorgen für Beschattung oder Verdunkelung bei Bedarf. Der Lift bringt die Bewohner komfortabel vom Keller bzw. der Tiefgarage in den Wohnbereich. In der Tiefgarage finden sich Einzelstellplätze und Doppelparker im Parklift-System sowie Fahrradabstellflächen und das eigene Kellerabteil mit Licht und Strom für Vorräte, Getränke etc. Ferner können Sie Ihr E-Fahrzeug an einer Ladestation direkt am Gebäude laden.

Bad Aibling, die kleine, gemütliche Stadt mit historischem Kern, liegt mitten im schönen Mangfalltal. Sie finden hier alle Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Kliniken, Ärzte, Apotheken, Bahnhof, Kindertagesstätten, Kindergärten und alle Schulen vor Ort. Alles jeweils in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbar.

Im Freizeitbereich hat Bad Aibling viel zu bieten: Die überregional bekannte und sehr geschätzte Therme mit Schwimmbad sowie Eishalle und das kleine Freibad in Harthausen bieten rund ums Jahr Entfaltungsmöglichkeiten. Fahrrad- und Fußwege verbinden die Kleinstadt in alle Himmelsrichtungen mit anderen Orten in der Umgebung und führen auch innerhalb der Stadt auf kurzen Pfaden zum Ziel. Der gepflegte Kurpark hat einen hohen Erholungswert. Es besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn München-Salzburg/Innsbruck. Die Anschlussstelle Bad Aibling ist in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar. Ferner liegt der Bahnanschluss an der Strecke Rosenheim-Holzkirchen (mit S-Bahn-Anschluss bis München). Zahlreiche Vereine im kulturellen und sportlichen Bereich bieten in Bad Aibling und den Orten der Umgebung für alle Interessen einen guten Einstieg: z. B. Reiten, Inlineskaten, Radfahren, Nordic Walking, Joggen, Tennis, Ski fahren, Langlaufen, Fußball, Golf um nur einige zu nennen. Diverse Warenmärkte finden an verschiedenen Stellen in Bad Aibling rund ums Jahr statt und laden zusätzlich zu einem Bummel durch die Stadt ein: Wochenmarkt auf dem Marienplatz und in der Asammühle, Frühlingsmarkt, Weibamarkt, Frauenmarkt, Weinachtsmarkt etc. Ferner bieten Restaurants, Bistros, Cafés, gemütliche Gasthäuser mit Biergärten sowie Pfingst-Volksfest, Bürgerfest, Parkfest etc. den Bewohnern Möglichkeiten zum Treffen oder für den Gemütlichen Plausch mit Freunden, Familie oder Bekannten.

Stichworte Anzahl Terrassen: 1