Wohnung zum Kauf 96.000 € 61 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Wormser Platz Magdeburg 39112

Monat
61 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Gewerblicher Anbieter

WoMag Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Vielseitige Gewerbeeinheit in Sudenburg

Entdecken Sie eine vielseitige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die sich ideal für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten eignet. Diese attraktive Immobilie befindet sich im lebendigen Stadtteil Sudenburg, der durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung besticht.

Die Gewerbeeinheit umfasst eine großzügige und teilbare Fläche, welche sich optimal als Büroraum, für Schulungen, als Studio, als Praxis oder auch als kreative Arbeitsumgebung eignet. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung, sodass Vorstellungen und Bedürfnissen freien Lauf gelassen werden kann. Große bodentiefe Fenster sorgen für Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre sowie optimale Werbefläche.

Zusätzlich verfügt die Einheit über eine funktionale Küche, die sich für die Zubereitung von Snacks oder kurze Pausen anbietet. Dies ist besonders vorteilhaft für Gewerbetreibende, die ihre Kunden auch mal bewirten möchten.

Ein Tageslichtbad rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort – sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. Für alles, was der Kunde nicht unbedingt sehen muss, gehört zur Einheit noch ein Kellerabteil. Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Menge straßenanliegend vorhanden.

Vergleichbare Objekte liegen in der Vermietung bei ca. 8,- €/ m², entspr. hier eine JNKM von ca. 5.856,- € und einem Renditefaktor von 16,3.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff

Lage

Wormser Platz, Magdeburg (39112)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die vielseitige Gewerbeeinheit befindet sich in einer attraktiven Lage im Magdeburger Stadtteil Sudenburg, in der Helmstedter Straße. Die Lage zeichnet sich durch eine optimale Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung aus. Sudenburg ist bekannt für seine lebendige Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden garantiert.

Die Erreichbarkeit der Gewerbeeinheit gestaltet sich äußerst bequem. Sowohl die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (7 Gehminuten) als auch an das Straßennetz sind sehr gut gegeben. Zudem ist der Bahnhof Sudenburg ebenfalls nur einige Minuten entfernt und gewährleistet eine Anbindung an den überregionalen Zugverkehr.

Autofahrer profitieren von der Nähe zur Tangente sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsachsen, die eine zügige Erreichbarkeit sowohl in die Innenstadt als auch zur Autobahn ermöglichen. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden von Vorteil ist.

Die Nachbarschaft der Gewerbeeinheit zeichnet sich durch einige Dienstleistungsunternehmen sowie eine ausgedehnte wohnwirtschaftliche Nutzung aus, die sich harmonisch in das Stadtbild einfügen.

Zusammengefasst bietet die Gewerbeeinheit in Magdeburg-Sudenburg eine ideale Lage, die sowohl durch ihre gute Erreichbarkeit als auch einer attraktiven Umgebung besticht. Ein Standort für verschiedenste Gewerbearten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

96000 €

1.573,77 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision: 3.570,- Euro inkl. gesetzl. MwSt

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.573,77 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.295 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.174 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Hinweise Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung, die Bestandteil des Exposés ist. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Unsere AGB und Datenschutzerklärung finden Sie auch auf unserer Internetseite zum nachlesen. Käuferprovision: 3.570,- Euro inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

WoMag Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Nordbreite 1, 39326 Wolmirstedt

3 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gy7d5c