Wohnung zum Kauf

96000 €96.000 €1.573,77 €/m²

Finanzierung ab 398 €/Monat

---

61 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

---

Wormser Platz, Magdeburg (39112)

Entdecken Sie eine vielseitige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die sich ideal für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten eignet. Diese attraktive Immobilie befindet sich im lebendigen Stadtteil Sudenburg, der durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung besticht.

Die Gewerbeeinheit umfasst eine großzügige und teilbare Fläche, welche sich optimal als Büroraum, für Schulungen, als Studio, als Praxis oder auch als kreative Arbeitsumgebung eignet. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung, sodass Vorstellungen und Bedürfnissen freien Lauf gelassen werden kann. Große bodentiefe Fenster sorgen für Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre sowie optimale Werbefläche.

Zusätzlich verfügt die Einheit über eine funktionale Küche, die sich für die Zubereitung von Snacks oder kurze Pausen anbietet. Dies ist besonders vorteilhaft für Gewerbetreibende, die ihre Kunden auch mal bewirten möchten.

Ein Tageslichtbad rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort – sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. Für alles, was der Kunde nicht unbedingt sehen muss, gehört zur Einheit noch ein Kellerabteil. Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Menge straßenanliegend vorhanden.

Vergleichbare Objekte liegen in der Vermietung bei ca. 8,- €/ m², entspr. hier eine JNKM von ca. 5.856,- € und einem Renditefaktor von 16,3.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Die vielseitige Gewerbeeinheit befindet sich in einer attraktiven Lage im Magdeburger Stadtteil Sudenburg, in der Helmstedter Straße. Die Lage zeichnet sich durch eine optimale Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung aus. Sudenburg ist bekannt für seine lebendige Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden garantiert.

Die Erreichbarkeit der Gewerbeeinheit gestaltet sich äußerst bequem. Sowohl die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (7 Gehminuten) als auch an das Straßennetz sind sehr gut gegeben. Zudem ist der Bahnhof Sudenburg ebenfalls nur einige Minuten entfernt und gewährleistet eine Anbindung an den überregionalen Zugverkehr.

Autofahrer profitieren von der Nähe zur Tangente sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsachsen, die eine zügige Erreichbarkeit sowohl in die Innenstadt als auch zur Autobahn ermöglichen. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden von Vorteil ist.

Die Nachbarschaft der Gewerbeeinheit zeichnet sich durch einige Dienstleistungsunternehmen sowie eine ausgedehnte wohnwirtschaftliche Nutzung aus, die sich harmonisch in das Stadtbild einfügen.

Zusammengefasst bietet die Gewerbeeinheit in Magdeburg-Sudenburg eine ideale Lage, die sowohl durch ihre gute Erreichbarkeit als auch einer attraktiven Umgebung besticht. Ein Standort für verschiedenste Gewerbearten.

Hinweise Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung, die Bestandteil des Exposés ist. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Unsere AGB und Datenschutzerklärung finden Sie auch auf unserer Internetseite zum nachlesen. Käuferprovision: 3.570,- Euro inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.