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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
383200 €5.472 €/m²
3Zimmer
70 m²Wohnfläche

Herr Kevin Krammer
4immobilien
Bewertung: 3,2 von 5 Sternen

Moderne Erstbezug-Wohnung mit Loggia in Deutsch-Wagram, 2 KFZ Abstellplätze - ideal für Familien - PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER

TOLLES NEUBAUPROJEKT UNWEIT VON WIEN, IN DEUTSCH WAGRAM

WOHNEN IM WEINVIERTEL - EIGENTUMSWOHNUNG ZUR EIGENNUTZUNG ODER VORSORGE

 

Die Kurzinformation für eilige Leser:

* Erstbezug
* PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER
* Preis für Anleger: € 343.000 (zuzüglich 20% Ust.)
* Wohnnutzfläche von rund 70,03 m²
bestehend aus Vorraum, WC, Abstellraum, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche
* Loggia mit rund 4,95 m2
* hochwertige und moderne Ausstattung
* außenliegender Sonnenschutz (elektrische Raffstore/Rollläden)
* Massivbauweise
* Kunststofffenster (3fach verglast)
* Fliesen in den Nassräumen, Fertigparkett in den Wohnräumen
* Glasfaseranbindung
* Niedrigenergiehaus
* Kabel / Satelliten-TV
* Abstellraum
* Kinderspielplatz
* Fahrradraum
* Personenaufzug
* Beheizung erfolgt über Fernwärme
* Gegensprechanlage
* 2 KFZ Abstellplätze im Kaufpreis inkludiert
 

Verfügbar: nach Rücksprache
 

Hausverwaltung:
teamneunzehn.at Hausverwaltung GmbH
FN 36233 i
Handelskai 94-96, 1. OG
1200 Wien

 

Treuhänder:
Frau Dr. Witt-Dörring
1010 Wien, Rathausplatz 4
01 4272000

Konditionen: 1,5% vom Kaufpreis zzgl Ust und Barauslagen

Notarielle Beglaubigung kommt hinzu 

 

Die ausführliche Beschreibung:

Diese Wohnung liegt im zweiten Obergeschoß dieses Neubauprojektes und besticht durch den großzügig konzipierten Grundriss und der tollen Lage.

Im Vorraum angekommen, gelangen Sie geradeaus in das erste Zimmer, weiters gelangen Sie durch den Flur in den Abstellraum sowie in das WC mit Handwaschbecken und das Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. 
Durch den Wohn-Essbereich gelangen Sie in das zweite Zimmer mit Ausgang auf die Loggia. Auch durch den Wohn-Essbereich besteht die Möglichkeit auf die Loggia zu gelangen.

Die Bauweise und Ausstattung:

Dieses Neubauprojekt wurde in Massivbauweise errichtet und besticht durch die hochwertige Ausstattung und den familienfreundlichen Wohnkonzepten.
Hochwertiger Echtholzparkett, zukunftsorientierte, umweltbewusste Fernwärme sowie die Möglichkeit zur Vorbereitung der E-Tankstelle runden das Ganze ab.

 

 

Beheizung:

Die Beheizung erfolgt via Fernwärme, welche mittels Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt.

 

Betriebskosten:

Die Betriebskosten werden mit ca. 2,93€ / Nutzwert vorgeschrieben, dies ist eine Schätzung der Hausverwaltung und kann sich bei der nächsten Vorschreibung 2025 ändern.

Verkehrsanbindungen:

Durch Deutsch Wagram verläuft die L13 Deutsch-Wagram (B8 Angerner Straße) - Bockfließ (L12 nach Gänserndorf).
Über die B8 Angerner Straße ist man binnen ca. 10 Autominuten an der Anschlussstelle Süßenbrunn, die wiederum auf die S1 (Verlängerung der A23) führt.
Der Bahnhof Deutsch Wagram befindet sich direkt vor Ort. Von dort aus fährt der Zug regelmäßig nach Wien.
Fahrtzeit nach Wien Floridsdorf ist etwa 17 Minuten, nach Wien Praterstern 27 Minuten und nach Gänserndorf etwa 10 Minuten.

Zug R1: Wien Rennweg - Wien Handelskai - Deutsch-Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof
Zug REX1: Wien Meidling - Wien Floridsdorf - Deutsch Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof - Drösing - Bernhardstal - Br´eclav

 

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Nahversorger (Spar, Merkur, Bipa, uvm.), Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Schulen oder Kindergärten, alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Gewerbepark Stadlau ist rund 12 Autominuten entfernt, G3 Shopping Resort ist in rund 13 Autominuten zu erreichen.

 

FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTEN

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Loggia

Lage

Deutsch-Wagram (2232)

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug

Preise

Kaufpreis
383200 €
5.471,94 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provision bezahlt der Abgeber.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://storage.justimmo.at/video/1080p/1TgTy1tthWspzW7k23TomD.mp4"]Video[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,95 m², Bundesland: Niederösterreich, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

4immobilienGewerblicher Anbieter
Forsthof 4, 4710 POLLHAM
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Kevin KrammerDein Kontakt
Online-ID: 2dgn75y
Referenznummer: OBGC2024022921500954693013103b4
Herr Kevin Krammer
4immobilien
Bewertung: 3,2 von 5 Sternen