Reihenendhaus zum Kauf 798.000 € 6 Zimmer 142 m²<br/>Wohnfläche 234 m²<br/>Grundstück Niederndorf - Süd Herzogenaurach 91074

Monat
6Zimmer
142 m²Wohnfläche
234 m²Grundstück
Niederndorf - Süd, Herzogenaurach (91074)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frau Pia Schöbel

Immobilien Sollmann+Zagel GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

798000 €

5.619,72 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

- Das massiv gebaute Reiheneckhaus, welches zum Verkauf steht, befindet sich in der Endfertigstellung.
Ihre Wünsche können noch individuell mit eingebracht werden.
- beschriebene Ausstattungsmerkmalen lt. Baubeschreibung.
- Neubau KfW 40+, ohne Keller, Erstbezug
- ca. 142 m² Wohnfläche
- zwei Stellplätze und die Außenanlage (Zuwege, Befestigungen, Zaun, Grasansaat).
- die Ausstattung ist zeitgerecht und hochwertig
- zusätzliche Schallschutzfenster
- Über ein 6 kWp-Solarpanel + Batterie werden die Heizkosten erheblich gesenkt
- kontrollierte Be- und Entlüftung für gesundes Wohnraumklima

- EG: Wohnen/Essen, Küche, zusätzliches Duschbad
- 1.OG: 2 großzügige Zimmer, Bad mit Wanne
- Dachgeschoss: 2 Zimmer, zusätzliches Duschbad
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine moderne Ausstattung, unter anderem mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, effizienter Haustechnik und hochwertigen Sanitärobjekten runden das Wohlfühlpaket ab.
- Draußen setzt sich der großzügige Freiraum mit dem grünen Garten des Hauses fort.
Die Terrasse lädt zum Entspannen ein, Kinder können auf dem gemeinsamen grünen Gemeinschaftsbereich nach Herzenslust herumtoben.

Highlights:
Im Kaufpreis sind enthalten:
- Bezug Dezember 2024
- sämtliche Planungs-, Genehmigungs- und Erschließungskosten
- zukunftsweisendes Gebäudeenergiekonzept für nachhaltig geringe Verbrauchskosten
- bezugsfertiges Effizienzhaus 40
- Haustürvordach in Glas
- Kontrollierte zentrale Wohnraum-Lüftungsanlage
- Wärmerückgewinnung und Pollenfilter für optimale Raumluft
- energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Glasfaseranschluss
- Außenanlagen sowie 2 Stellplätze (Wert 30.000,00 EUR) und Zuwege inkl. Terrasse

Fix und Fertig! Dieses Haus wartet auf seinen neuen Eigentümer!

Objekt In attraktiver Lage und verkehrsgünstig gelegen, entsteht eine schöne und kinderfreundliche Wohnanlage bestehend aus 5 Reihenhäusern.

Die Reihenhäuser befinden sich in der Endfertigstellung. Vier Häuser sind bereits verkauft.
Die Fertigstellung ist bezugsfertig geplant für Dezember 2024/ Januar 2025.

Das massiv gebaute, zu verkaufende Reiheneckhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche, wird vom Eigentümer komplett fertig gestellt sowie bezugsfertig übergeben.
Die Ausstattung ist hochwertig und modern.

Im Kaufpreis sind alle Kosten, wie zum Beispiel der Grundstücksanteil, Vermessung, sämtliche den Bau betreffende Gebühren, Bauüberwachung, 2 Stellplätze mit Zuwegung und Zaun, Gartenanlage und Kinderspielplatz enthalten.
Sie haben optional zusätzlich die Möglichkeit jedes Stockwerk, separat als Einliegerwohnungen zu vermieten.

Das nicht unterkellerte Reiheneckhaus ist hoch energetisch gebaut, mit besten Baumaterialien und von ortsansässigen Firmen erstellt.
Es handelt sich um einen massiv gebauten Neubau mit KfW 40+ Standard mit Solaranlage.

Hier haben Sie das "Rundum-sorglos-Paket" und dadurch die komplette finanzielle Sicherheit! Aufteilung siehe Grundrisse

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Niederndorf ist nach der Kernstadt Herzogenaurach der zweitgrößte Ortsteil im Landkreis Erlangen-Höchstadt in Mittelfranken.
Die Gemeinde liegt im landschaftlich wunderschönen Tal der Mittleren Aurach östlich von Herzogenaurach.
Nach Herzogenaurach sind es 5 Minuten Fahrzeit mit dem Auto.
Im Zukunftsatlas 2016 belegte der Landkreis Erlangen-Höchstadt Platz 27 von 402 Landkreisen, Kommunalverbänden und kreisfreien Städten in Deutschland und zählt damit zu den Regionen mit "sehr hohen Zukunftschancen".
Kindergarten und Schule sind zahlreich vorhanden und leicht zu erreichen.

Lebensmittel, Metzger und Bäcker sind in unmittelbarer Nähe. Ärzte sind leicht zu erreichen.

Die Firmensitze von Adidas, Puma und den Schaeffler-Werken sind ebenfalls sehr gut zu erreichen - die Gemeinde ist ein Ort, in dem die Mitarbeiter der großen Firmen gerne wohnen und leben.
Busanbindung nach Herzogenaurach direkt vor dem Grundstück.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.619,72 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.959 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.716 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Immobilien Sollmann+Zagel GmbHGewerblicher Anbieter

Burgstr. 11, 90403 Nürnberg

Frau Pia SchöbelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fnlb5y

Referenznummer: N8201