Haus zum Kauf

199000 €199.000 €1.156,98 €/m²

Finanzierung ab 811 €/Monat

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7Zimmer

172 m²Wohnfläche

695 m²Grundstück

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Warmensteinach, Warmensteinach (95485)

Sie fahren durch die traumhafte Ortschaft Warmensteinach und schon von Weitem erblicken Sie auf einer Anhöhe ein traumhaftes Anwesen mit Blick auf wunderschöne Wiesen und Wälder. Je näher Sie kommen, desto mehr geraten Sie ins staunen. Nach genau diesem Haus haben Sie gesucht.
Zum einmaligen Preis von 199.000€ haben Sie jetzt die Möglichkeit dieses einzigartige Anwesen mit einer Grundstücksfläche von 695qm und Alleinlage zu erwerben. Die Kombination aus einzigartiger Lage, dem wunderschönen Wohnhaus, dem traumhaften Grundstück und der tollen Aussicht ist definitiv einzigartig und macht dieses Angebot zu etwas ganz besonderem.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 gebaut und verfügt über 172qm, aufgeteilt auf 2 Stockwerke.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Nebenan befindet sich zudem ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Besonders ein Blickfang ist der lange Flur mit Schwedenofen. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingangsbereich, der vom Garten aus zu erreichen ist.
im Obergeschoss erwartet Sie eine geschmackvoll geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und geräumigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Der Balkon verspricht Ihnen einen zauberhaften Ausblick direkt ins Tal. Das Badezimmer wurde 2019 modern renoviert und besticht durch eine barrierefreie Dusche.
Das absolute Juwel dieses Anwesens ist das große Grundstück. Hier können die Kinder spielen, Grillabende veranstaltet werden und Sie können sich in mitten der Natur entspannen. Die Aussicht auf das Fichtelgebirge ist bezaubernd und die großzügige Fläche gewährleistet Ihnen maximale Privatsphäre.
Im Garten befinden sich 2 Gartenhütten, die zu unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten einladen.
Zusammengefasst bietet sich hier die einmalige Gelegenheit ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer traumhaft ruhigen Alleinlage zu erwerben. Der einzigartige Panoramablick ins Tag des Fichtelgebirges ohne direkt Nachbarschaft macht dieses Anwesen zu einem wahren Hingucker inmitten der ruhigen Idylle.
Alles was Sie jetzt noch tun müssen ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden, per Mail können Sie sich dann bequem das Expose herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

Das malerische Einfamilienhaus liegt in Warmensteinach und besticht durch seine ruhige, idyllische Lage. Das großzügige Grundstück bietet nicht nur viel Platz, sondern auch einen unvergleichlichen Panoramablick über das Tal. Die erhöhte Position des Hauses garantiert eine traumhafte Aussicht und lädt dazu ein, die Natur direkt von zu Hause aus zu genießen. Hier vereinen sich Ruhe und Erholung mit einer außergewöhnlichen Wohnqualität, fernab von Hektik und Trubel.
Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre Naturnähe und Ruhe aus. Warmensteinach ist umgeben von Wäldern und Wiesen, die direkt von der Haustür aus zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, die dezent in die sanfte Hügellandschaft integriert sind. Diese Gegend ist besonders attraktiv für Familien und Naturfreunde, die das Landleben schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Warmensteinach selbst bietet eine solide Infrastruktur mit allem, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Supermarkt und kleine Fachgeschäfte, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Für kulinarische Genüsse stehen in der Umgebung zahlreiche Restaurants zur Verfügung, die regionale und internationale Küche anbieten. Die Stadt Bayreuth ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet zusätzlich ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie größere Einkaufszentren. Die ruhige Lage in Warmensteinach, kombiniert mit der Nähe zur Universitätsstadt Bayreuth, macht diese Immobilie besonders für Berufspendler oder Familien attraktiv, die das Leben im Grünen bevorzugen.
Die Verkehrsanbindung ist trotz der naturnahen Lage hervorragend. Über die Bundesstraße B303 gelangt man schnell zu den umliegenden Städten. Bayreuth und die Autobahn A9 sind in kurzer Zeit zu erreichen, was eine flexible Mobilität gewährleistet. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse verbinden Warmensteinach mit der Region und ermöglichen eine bequeme Anreise zu Schulen, Geschäften und Freizeitangeboten.
Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus eine einzigartige Kombination aus idyllischer Ruhe, beeindruckender Natur und praktischer Nähe zu städtischer Infrastruktur. Mit dem Panoramablick, dem großzügigen Grundstück und der hervorragenden Verkehrsanbindung eignet sich dieses Haus ideal für Familien oder Naturliebhaber, die einen Rückzugsort mit bester Lebensqualität suchen.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021