Objekt-Nr.: 004-01815
Einfamilienhaus mit Garage in 46446 Emmerich-Hüthum
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Endenergieverbrauch: 93,40kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Nein
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: C
Viel Platz für Ihre Familie!
Die kleine und ruhige Gemeinde Hüthum liegt zwischen Elten und dem Stadtkern von Emmerich. Herrliche Spazier- und Reitwege im Borgheeser Wald, die Rheinnähe, ein Trimmpfad sowie weitere Anziehungspunkte (z. B. der nahe gelegene Golfplatz, Tennisclubs, Yachthafen und das Erlebnisbad Embricana) zeichnen das Wohnumfeld aus. Größere Gutshöfe prägten diesen Ort über Jahrhunderte hinweg, ebenso ein intaktes Vereinsleben.
Kindergarten und Grundschule sowie einen Bäcker finden Sie im Hüthumer Ortstkern. Alle sonstigen Geschäfte für den täglichen Bedarf, weiterführende Schulen sowie öffentliche Einrichtungen sind im ca. 5 km entfernten Emmerich vorhanden. Dank guter Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind die Niederlande, das Ruhrgebiet sowie die umliegenden Städte von hier aus bequem zu erreichen.
Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich um 1986 in Massivbauweise auf einem ca. 487 m² großen Grundstück errichtet.
Die großzügige Wohnfläche beträgt ca. 170 m² und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassen- bzw. Gartenzugang), Küche, Diele, Gäste-WC, Garderobe, Bad, Elternschlafzimmer (mit Terrassen- bzw. Gartenzugang), Heizungsraum, Abstellraum
Dachgeschoss: Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Kinderzimmer III (respektive Büro), Flur, Bad
Eine Garage, ein Carport und ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz auf der Auffahrt runden dieses Eigenheim bestens ab.
Der gepflegte und schön angelegte Garten bietet Ihnen einen Ort der Entspannung und die nötige Privatsphäre.
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt 375.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Udo Wittenhorst, Tel. Nr. 02822/772705.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Weitere Immobilienangebote aus Ihrer Region auf unserer Homepage: www.vobaimmo.de
