Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 1.299.000 € 22 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 386 m²<br/>Grundstück Wahlbezirk 08 Elmshorn 25335

Monat
22Zimmer
120 m²Wohnfläche
386 m²Grundstück

Herr Rudi Heilmann - Zentrale Henstedt-Ulzburg

Trepte-Immobilien GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Sichere Anlageimmobilie im Zentrum Elmshorns

Die von uns zu vermittelnde Wohnanlage wurde 1938 in massiver, konventioneller Bauweise mit einer Putzfassade errichtet.Das Gebäude wurde 1958 durch einen Anbau erweitert; es verfügt über 2 Hauseingänge sowie eine Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang. Der vordere Hausbereich ist voll unterkellert; hier befinden sich die einzelnen Abstellrräume für die Wohnungen sowie der Hausanschlussraum und die Gasheizung aus dem Jahr 2009, die für die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung sorgt. Ein großer überdachter Fahrradschuppen befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich die Einbauküchen sowie die Fenster ausgetauscht und die Wohnungen renoviert. Die 9 Wohneinheiten bestehen aus je 2 bzw. 3 Zimmern. Die Mieten werden aktuell weit überwiegend von Ämtern gezahlt, so dass keine Mietausfälle zu befürchten sind.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Wahlbezirk 08, Elmshorn (25335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Elmshorn ist eine Mittelstadt in Schleswig-Holstein. Das vorwiegend industriell geprägte Elmshorn ist die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Stadt liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg an der Krückau, einem Nebenfluss der Elbe, sowie rund 80 Kilometer südwestlich von Kiel. Elmshorn ist Sitz der Kreisverwaltung des Kreises Pinneberg, der zur Metropolregion Hamburg gehört. Die Autobahn A 23 nach Hamburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt und auch die Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind optimal. Sämtliche Schularten, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten werden im Umkreis von 1 km angeboten. Die hier angebotene Immobilie liegt nur etwa 500m vom Stadtzentrum Entfernt; also in sehr zentraler Lage, was von Vorteil für die Vermietung der Wohnungen ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1938
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1299000 €

10.825 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.432,00 EUR

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Höchster Wert in der Region

5.378 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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[URL="https://www.trepte-immobilien.de"]www.trepte-immobilien.de[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 498,00 m², Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2023, modernisiert

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Maurepasstrasse 113, 24558 Henstedt-Ulzburg

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2ev8x5k

Referenznummer: 5067