Einfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 7 Zimmer 200 m²<br/>Wohnfläche 340 m²<br/>Grundstück Berliner Straße 963 Dünnwald Köln 51069

Monat
7Zimmer
200 m²Wohnfläche
340 m²Grundstück

Herr Stephan Gürbig, Büro Köln

Stephan Gürbig Immobilien

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Attraktives 2 Familienhaus für Ihre Ideen...

Sie suchen ein Eigenheim mit viel Platz und einer weiteren Wohneinheit zur Vermietung oder ebenfalls zur Eigennutzung?

Dann könnte Ihre Suche beendete sein.
Dieses attraktive, sehr lichte Zweifamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Wohnmöglichkeiten und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss, Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Eckwanne, Küche, Flur, separater Waschraum für beide Einheiten,

1. und 2. Obergeschoss, Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche:
sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, geräumige Wohnküche, 2 x Tageslicht-Badezimmer, 4 Schlafzimmer, einladender Flur,

Der darüber gelegene großzügige Speicherraum ist ggf. ausbaufähig, dieses wäre vom Käufer baurechtlich zu prüfen, und beherbergt die Gasheizung.

Sehr schöne Ausstattung mit z.B. offenem Kamin, Einbauküche nach Absprache, hochwertige Fliesenböden, Rollläden, Abstellräumen, Dachterrasse mit Markise,

Das Grundstück bietet darüber hinaus eine Terrasse und einen großen Schuppen.

Diese Immobilie wurde im Vorbesitz sehr gepflegt, dennoch planen Sie bitte altersbedingt Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen mit ein, dieses spiegelt sich nun in einem sehr fairen Angebotspreis wieder.

Die Immobilie kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.

ca. 200 m² Wohnfläche, davon ca. 130 m² Hauptwohnung zzgl. ca. 70 m² separate, zweite Wohneinheit

ca. 340 m² Grundstücksfläche

Baujahr des Hauses: ca. 1983

Kaufpreis: € 495.000,-

Im Falle eines Kaufes wird eine Provision in Höhe von 4,76 % incl. MwSt. des notariellen Kaufpreises erhoben.

Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation. Weitergehende Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Einen Besichtigungstermin stimme ich gerne mit Ihnen kurzfristig ab.

Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Ich bitte um Verständnis, dass ich daher für Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen kann. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Berliner Straße 963, Dünnwald, Köln (51069)

Diese Immobilie liegt in 51069 Köln, im attraktiven Stadtteil Dünnwald.
Das urbane und bunte Leben vor Ort sowie die hervorragende Infrastruktur werden Ihnen sicherlich gefallen.
Darüber hinaus finden Sie beste Anbindungen an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel vor und fast zu Füßen gibt es ebenfalls viel Grün.

Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse zur A 1, A 3 und A 4 sind Sie auch überregional bestens angebunden.

Hier verbindet sich eine topp Anbindung mit einem hohen Freizeitwert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

495000 €

2.475 €/m²

Provision für Käufer

Im Falle eines Kaufes wird eine Provision in Höhe von 4,76 % incl. MwSt. des notariellen Kaufpreises erhoben.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Stephan Gürbig ImmobilienGewerblicher Anbieter

Prümer Wall 1, 53359 Rheinbach

6 Jahre Partnerschaft

Herr Stephan Gürbig, Büro KölnDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e7fb5w

Referenznummer: 2724