Mehrfamilienhaus zum Kauf 385.000 € 6 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 910 m²<br/>Grundstück Alveslohe 25486

Monat
6Zimmer
150 m²Wohnfläche
910 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

giv GmbH Immobilien & Vermögensplanung

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Tolles Zweifamilienhaus mit Garten im HH-Speckgürtel mit Garten / Kauf mit Rückvermietung

Dieses Einzelhaus wurde 1976 erbaut und in den Jahren komplett umgebaut und erweitert, wodurch es heute Platz für zwei Familien bietet. Es befindet sich auf einem ca. 910 m² großen Grundstück.

Für beide Wohneinheiten sind getrennte Zugänge vorhanden. Die Wohnflächen der beiden Wohnungen mit insgesamt ca. 150 m² ist annähernd gleich groß. Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein großes, helles Wohn- und Esszimmer, eine Einbauküche, ein Vollbad mit Wanne und WC sowie je zwei Schlafräume.

Ein überdachter, nach Südosten ausgerichteter Freisitz bietet zusätzlichen Raum für ein gemütliches Zusammensein.

Die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2013 und zusätzlicher Lagerraum befinden sich im angebauten Nebengebäude.

Ein sehr gepflegter, großer Garten mit eigenem Tiefenbrunnen für die Außenbewässerung sowie ein sehr geräumiger Doppelcarport und zwei weitere offene Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Eine Nachverdichtung ist gemäß §34 BauGB (Nachbarbebauung) möglich.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer. Die Verkäufer sind 66 (Sie) und 71 (Er) Jahre alt.

Der Angebotspreis der Immobilie beläuft sich auf 385.000,- €.

Die monatliche Nettomiete der Immobilie beträgt für das OG, welches direkt an die Gemeinde vermietet ist, 700 € und für das EG, direkt angemietet von den Eigentümern, 650,-- €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
Einbauküche
Garten
Kein Keller
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Alveslohe (25486)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage
Die Metropolregion Hamburg umfasst einen Einzugsbereich von ca. 4,3 Mio. Einwohnern. Die Stadt mit ihren 7 Bezirken und 104 Stadtteilen ist Groß- und Außenhandelsplatz Nr. 1 in Deutschland. In Hamburg sind 50 der 500 umsatzstärksten deutschen Unternehmen aus den Branchen Industrie, Handel und Dienstleistungen angesiedelt. Der konsequente Strukturwandel hat die Hansestadt zu einem modernen Logistik-, Technologie- und Dienstleistungsstandort gemacht. Besonderes Gewicht haben die Medienbranche, Versicherungswirtschaft und Flugzeugbau. Internationales Flair, ein hochwertiges Wohnungs- und Freizeitangebot sowie die guten Naherholungsmöglichkeiten machen den Standort auch für qualifizierte Mitarbeiter attraktiv.

Mikrolage
Die Immobilie liegt im südlichen Teil von Alveslohe in einem Wohngebiet. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern in gepflegten Gärten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 300 m Entfernung im Ortskern. Darüber hinausgehende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Ellerau (ca. 4,0 km), Henstedt-Ulzburg (ca. 4,5 km) oder in Quickborn (ca. 10 km). Über die mit dem Auto ca. 7 km entfernte Autobahn A7, Anschlussstelle Quickborn (Richtung Flensburg und Hamburg) und die ca. 3 km entfernte B4 (Kieler Straße) besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zum Hamburger Flughafen sind es ca. 27 km. Der ca. 700 m entfernte Bahnhof Alveslohe (AKN Linie 3 Elmshorn > Barmstedt > Ulzburg Süd) bietet Anschluss an den Regionalverkehr der Deutschen Bahn. Die Fahrtzeit von hier zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt ca. 60 min.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

385000 €

2.566,67 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
2 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.566,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.702 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.619 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges WAS BEDEUTET KAUF MIT RÜCKVERMIETUNG?

Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

giv GmbH Immobilien & VermögensplanungGewerblicher Anbieter

Kunigundenstr. 25, 80802 München

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f7cm5v

Referenznummer: HpR-HH-ZZ220-DiWä