Einfamilienhaus zum Kauf 225.000 € 7 Zimmer 117 m²<br/>Wohnfläche 166 m²<br/>Grundstück Neuwerk - Mitte Mönchengladbach / Neuwerk-Mitte 41066

Monat
7Zimmer
117 m²Wohnfläche
166 m²Grundstück

Frau Ulrike Bolten

DiMA Immobiliencenter GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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Dieses Einfamilienhaus wurde schätzungsweise um 1900 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Es verfügt über zwei Zugänge, den Haupteingang an der Straße und einen seitlichen Eingang über den Innenhof.

Im ca. 69 m² großen Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche individuell genutzt werden können.

Das Badezimmer und ein Wirtschaftsraum sind ebenfalls im Erdgeschoss im Anbau zu finden.

Im ca. 48 m² großen Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad.

Es besteht die Möglichkeit, ein Zimmer zum großzügigen Bad umzugestalten. Die Leitungen für Wasser und Abwasser sind bereits vorhanden, weil hier einmal eine Küche war.

Der Spitzboden mit einer Nettowohnfläche von 20,54 m² könnte zum Dachstudio ausgebaut werden.

Ein Innenhof ermöglicht Ihnen, die Sonne zu genießen.

Das Haus ist mit einem Gewölbekeller, ca. 20 m² (keine Stehhöhe), teilunterkellert.

Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie diesem Haus zu neuem Glanz verhelfen und einen Wohlfühlort für die Familie schaffen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Neuwerk - Mitte, Mönchengladbach / Neuwerk-Mitte (41066)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neuwerk ist ein Stadtteil der kreisfreien Großstadt Mönchengladbach und liegt im Stadtbezirk Mönchengladbach-Ost. Neuwerk grenzt im Osten an die Stadt Korschenbroich und an die Niers, im Süden an den Mönchengladbacher Stadtteil Eicken, im Westen an die Stadt Viersen und im Norden an die Stadt Willich.

Im voll entwickelten und nahezu stadtunabhängigen Mönchengladbacher Ortsteil Neuwerk lässt es sich gut leben! Ein Stadtteil mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Fachärzte, Apotheken, Metzger, Bäckereien, Banken, verschiedene Fachgeschäfte, mehrere Restaurants, Cafés etc.) sowie Grundschulen, eine Haupt- und eine Gesamtschule, Kindergärten und Sportfreizeitstätten, alles fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Zu erwähnen ist auch das über die Grenzen hinaus bekannte Krankenhaus in Neuwerk.

Diese Infrastruktur sowie die sehr gut ausgebaute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz und die S-Bahn-Verbindung ab MG-Lürrip machen den Stadtteil nicht nur bei Mönchengladbachern beliebt. Pendler aus Düsseldorf, Kreis Neuss und Krefeld schätzen diesen Teil Mönchengladbachs vor allem wegen der schnell erreichbaren Autobahnzubringer zur A44, A52 und weiterführend A61.

Die weitläufigen Felder und Wanderwege rund um Neuwerk und an der Niers entlang bieten Naherholung in direkter Umgebung.

Das Haus liegt zentral und nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1890
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

225000 €

1.923,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Stichworte Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

DiMA Immobiliencenter GmbHGewerblicher Anbieter

Engelblecker Str. 184, 41066 Mönchengladbach

Frau Ulrike BoltenDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2dxka5l

Referenznummer: 5739