Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.100.000 € 785,9 m²<br/>Wohnfläche 450 m²<br/>Grundstück Reudnitz-Thonberg Leipzig 04317

Monat
785,9 m²Wohnfläche
450 m²Grundstück

Firma DAHLER Leipzig

DAHLER Leipzig

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Repräsentatives Denkmal-Mehrfamilienhaus in Leipzig-Reudnitz mit Nachsanierungsbedarf

Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit besticht durch seine eindrucksvolle Fassade und bietet auf etwa 745 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten für Investoren, die den Charme denkmalgeschützter Bauten schätzen und zugleich eine Wertsteigerung anstreben.

Das Objekt umfasst acht Wohneinheiten sowie ein leerstehendes, rund 45 m² großes Souterrain, das zuletzt von einem Sanitätshaus genutzt wurde. Vier der Wohneinheiten sind saniert und vermietet, während die anderen vier leer stehen und einer umfassenden Nachsanierung bedürfen. Dies eröffnet die Möglichkeit, die Einheiten individuell und modern an aktuelle Anforderungen anzupassen.

. Fassade und Dach: Die prachtvolle Gründerzeitfassade ist ein Blickfang und verleiht dem Gebäude seine charakteristische Eleganz.

. Treppenhaus: Das repräsentative Treppenhaus befindet sich in gutem Zustand und unterstreicht den historischen Charme des Hauses.

. Steigleitungen für Heizung/Wasser/Abwasser/Elektro: Ebenfalls in einem guten Zustand, was die Modernisierung erleichtert.

. Rückfassade: Die Rückseite des Gebäudes ist unsaniert und bietet Potenzial für eine Neugestaltung. Ein Balkonanbau Richtung Westen ist möglich, oder bestehende Balkone können ersetzt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Reudnitz-Thonberg, Leipzig (04317)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Reudnitz, einem lebendigen und aufstrebenden Viertel von Leipzig.
Reudnitz bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen. Es ist bekannt für seine gut erhaltene Gründerzeitarchitektur und die Nähe zur Leipziger Innenstadt. Der Stadtteil verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und andere Stadtteile.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Das vielfältige Freizeitangebot in Reudnitz umfasst außerdem zahlreiche Sportvereine und kulturelle Einrichtungen.
Reudnitz verfügt über eine bestens ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Dienstleistern, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch Handwerksbetriebe und technische Dienstleister sind gut vertreten.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil von Leipzig, der eine hohe Lebensqualität bietet.

Preise

Kaufpreis

1100000 €

1.399,72 €/m²

Provision für Käufer

5,95 %

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 2,11
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.232,00 EUR

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1.399,72 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.309 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.028 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 740,87 m², Gesamtfläche: 785,87 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DAHLER LeipzigGewerblicher Anbieter

Mozartstraße 12, 04107 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Firma DAHLER LeipzigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gksc5w

Referenznummer: DC-LPZ1086