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Mehrfamilienhaus zum Kauf
449000 €2.806 €/m²
8Zimmer
160 m²Wohnfläche
550 m²Grundstück

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun
Selbst. Vertriebspartner Frau Mori
frb Immobilien - Frank Rudolf Braun
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

AA-Wasseralfingen: Großzügiges Mehrgenerationenhaus in bester Lage - ideal für geschickte Handwerker

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie, in welchem auch mehrere Generationen angenehm zusammenleben können? Neben der guten Anbindung an das Stadtzentrum von Aalen ist Ihnen aber auch die schnelle Erreichbarkeit von Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der nahen Natur wichtig? Dann ist dieses großzügige 2-FH genau das Richtige für Sie!

Praktischerweise kann Ihr KFZ oftmals stehen bleiben, denn die Einrichtungen der gut vorhandenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Bäckereien oder Banken sind auch fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Natürlich ist das Objekt auch gut zur teilweisen oder gesamten Vermietung geeignet. Die Einheit im EG ist derzeit vermietet.

In Sanierung muss zwar investiert werden, dies gibt aber auch die Möglichkeit, die Grundrisse und die Ausstattung ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Die beiden Wohneinheiten verfügen mit jeweils einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Bad, einer Toilette und einem Kochbereich über dieselben Raumschnitte. Die Bewohner der Einheit im Erdgeschoss dürfen sich über eine große Terrasse freuen. Im Obergeschoss ist ein Balkon vorhanden. Im Bereich unter dem Dach können noch 2 Zimmer genutzt werden.

Im Untergeschoss finden Sie Abstell- und Lagerräume, die Waschküche und eine Garage vor. Von dieser Ebene haben Sie auch Zugang zum Garten. Unter der großen Terrasse der Wohnung im EG befindet sich die zweite Garage mit Überlänge.

Gerne sind wir bei einer Finanzierung behilflich, sodass der Erfüllung Ihres Traumes von den eigenen vier Wänden nichts mehr im Wege steht!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • voll unterkellert

Lage

Wasseralfingen östl. Bahnlinie, Aalen (73433)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aalen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Deutschen Bahn von und nach Stuttgart, Nürnberg und Ulm. Der Nachtreisezug, City Night Line, der Strecke Stuttgart - Dresden hält ebenso in Aalen. Auch das überregionale Straßennetz ist an die Stadt angebunden. Die Bundesstraßen 19 und 29 queren das Stadtgebiet. An die A7, die wichtigste Nord-Süd-Achse Deutschlands besteht 2-facher Anschluss. Die Abfahrt Aalen - Westhausen, sowie Aalen-Süd/Oberkochen.

Mit zahlreichen sport- und kulturtreibenden Vereinen verfügt Aalen über ein äußerst aktives Vereinsleben. Wellness für Körper, Geist und Seele finden Erholungssuchende in den Limes-Thermen Aalen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1962
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
449000 €
2.806,25 €/m²
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.806,25 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.624 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.277 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 334 kWh, Öl, Baujahr: 1962; Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen . Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun
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10 Jahre Partnerschaft
Selbst. Vertriebspartner Frau MoriDein Kontakt
Online-ID: 2gnz252
Referenznummer: BM-240914#OHb15
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Bewertung: 3,6 von 5 Sternen