Wohnung zum Kauf

139000 €139.000 €3.089 €/m²

Finanzierung ab 567 €/Monat

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2,5Zimmer

45 m²Wohnfläche

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Vorauf, Siegsdorf (83313)

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Kurzbeschreibung Siegsdorf - Vorauf Objekt Die gemütliche Ferienwohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1974 mit nur drei Parteien. Die Wohnung bietet durch den praktischen Grundriss Platz für die ganze Familie und garantiert durch die Lage direkt am Waldrand Ruhe und Erholung. Die Wohnfläche von ca. 45 m² erstrecken sich über das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss. Insgesamt steht eine Nutzfläche von ca. 64 m² zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit einem praktischen Einbauschrank, ein Tageslichtbadezimmer und das Wohnzimmer. Das Badezimmer wurde 2016 umfangreich saniert. Hierbei wurden die Wasserrohre erneuert, ein elektrogesteuerter Durchlauferhitzer installiert und das Badezimmer separat vom Strom abgesichert. Das absolute Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer, das eine Einbauküche aus dem Jahr 2014 beinhaltet und Zugang auf den Balkon mit ca. 14 m² bietet. Auf dem Balkon mit Südausrichtung und Blick ins Grüne findet man Erholung vom stressigen Alltag. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich eine Galerie, das Schlafzimmer und ein zusätzlicher Abstellraum befinden. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett sowie einen praktischen Einbauschrank. Der Abstellraum verfügt durch die Dachschräge über eine geringere Deckenhöhe und wird aktuell als Kinderzimmer genutzt. Auf der Galerie lässt sich bei Bedarf ein kleines Homeoffice einrichten. Die Wohnung wurde ausschließlich von den Eigentümern genutzt und daher laufend instand gehalten. So wurde 2019 in der gesamten Wohnung ein neuer Vinylboden verlegt und ein Smarthome System installiert, wodurch sich die Heizung per Smartphone steuern lässt. Zum Haus gehören ein gemeinschaftlicher Garten und ein Kellerraum für Gartengeräte. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich ein öffentlicher Parkplatz. Die Wohnung ist ausschließlich als Ferienwohnung nutzbar und es kann kein Erstwohnsitz angemeldet werden. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 46 Jahre und der Erbbauzins wurde 1975 durch eine Einmalzahlung abgelöst. Es sind also keine regelmäßigen Erbbauzinsen mehr fällig.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019, nur Nichtraucher