Einfamilienhaus zum Kauf

155000 €155.000 €1.722,22 €/m²

Finanzierung ab 646 €/Monat

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4Zimmer

90 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

01.12.2024Verfügbarkeit

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Brandis, Brandis (04821)

Tolles Grundstück am Fuße des Kohlenberges - hier lässt es sich gut wohnen

Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde 1960 in Massivbauweise errichtet. Im Laufe der Zeit haben sich bei den Eigentümern die Wohnsituationen geändert und so wurde das Gebäude nachträglich mit Anbauten ergänzt. Hierdurch ergibt sich ein nicht mehr zeitgemäßer Grundriss, beispielsweise lüftet das Badfenster in den Flur.

Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Beheizung erfolgt mit einer Gaszentralheizung (Brennwerttherme) aus dem Jahr 2021. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen Berliner Ofen, welcher nach Auskunft des Schornsteinfegers weiterhin genutzt werden kann.
Zwischen 2016 und 2018 wurden die meisten Fenster erneuert und hierfür Kunststofffenster mit Außenrollläden verwendet. Die Dacheindeckung des ursprünglichen Gebäudes wurde 2016 als Ziegeldach erneuert. Die Dachpappe auf den Dachflächen der Anbauten wurde fortlaufend instandgehalten. Die elektrischen Leitungen stammen überwiegend aus der Zeit der Errichtung des Gebäudes. Im Zuge der Installation der neuen Zählertafel wurden im Jahr 2015 einige Leitungen und Steckdosen, z.B. für Heizung und elektrische Haushaltsgeräte, erneuert. Die Abwasserentsorgung erfolgt über die öffentliche Kanalisation.

Im Erdgeschoss - die Raumhöhe beträgt hier 2,31 m - sind das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen, die Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer sowie das Bad mit ebenerdiger Dusche vorhanden. Durch den rückwärtigen weiteren Flur / Windfang gelangen Sie in den Garten.
Über das nachträglich angebaute Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss, welches in 3 kleine Zimmer, hiervon 2 Zimmer als Durchgangszimmer, aufgeteilt ist. Die niedrige Raumhöhe mit 2,17 m sowie die schrägen Wände verleihen den Räumen Gemütlichkeit.

Die Wohnflächen im Erdgeschoss:
Wohnzimmer ca. 24 m²
Schlafzimmer ca. 10 m²
Küche mit Vorratsraum ca. 13 m²
Bad ca. 4 m²
Windfang vorn ca. 7 m²
Windfang hinten ca. 4 m²
Flur ca. 5 m²

Die Wohnflächen im Dachgeschoss mit Berücksichtigung der Schrägen:
Spielzimmer ca. 9 m²
Büro ca. 5 m²
Kinderzimmer ca. 10 m²

Der Grundriss des Wohnhauses ist - teilweise bedingt durch die nachträglichen Anbauten - nicht mehr zeitgemäß, zudem ist eine grundlegende Renovierung in Betracht zu ziehen.

Im Garten gibt es eine überdachte Terrasse. Im weiteren Grundstücksverlauf bieten zahlreiche weitere Nebengebäude und Unterstände in verschiedener Gebäudesubstanz und Zustand Stauraum.

Die Garage im vorderen Grundstücksbereich mit vorgelagertem Carport und weiterer Stellfläche ermöglicht das Parken mehrerer Fahrzeuge.

Ob Sie das Gebäude sanieren oder hier der ideale Platz für Ihr neues Einfamilienhaus ist - das Grundstück mit Baumbestand und die Lage am Ortsrand von Brandis sind einfach toll.

Die Stadt Brandis mit ca. 10.000 Einwohnern liegt in landschaftlich reizvoller Lage im Osten der Leipziger Tieflandbucht, nur 15 km von der Stadtgrenze der Messemetropole entfernt.Verkehrstechnisch ist Brandis über die Auffahrt Naunhof mit der A 14 Halle-Dresden und der A 38 Richtung Göttingen sowie über Posthausen mit der B 6 verbunden.
Brandis verfügt über einen Busbahnhof, desweiteren befindet sich ein S-Bahnanschluss im nahen Gerichshain (2km) und Machern. Der Flughafen Halle/Leipzig ist über die A14 in ca. 15 Minuten zu erreichen. Halbstündlich - auch in den Abendstunden und am Wochenende - fahren Busse von 13 Haltestellen in Brandis zum S-Bahnhaltepunkt Gerichshain, damit ist ein regelmäßiger Anschluss zur S-Bahn nach Leipzig und Wurzen gewährleistet.

Brandis zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten und sehr guter ärztlicher Versorgung aus. In der Nähe: Kindergarten, Grundschule, Oberschule, Gymnasium... Nur wenige Schritte zum Einkaufen, zum Arzt, zur Schule. Die Innenstadt ist nur wenige Meter entfernt. Freizeitmöglichkeiten finden Sie im Naunhofer Forst mit 4 Badeseen, weit reichenden Wäldern und auf einem 18-Loch-Golfplatz und Tennisplätzen in Beucha und im nahen Machern.In der Nähe: Kindergarten, Grundschule, Oberschule, Gymnasium... Nur wenige Schritte zum Einkaufen, zum Arzt, zur Schule.

Stichworte Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.60