Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1150000 €1.150.000 €

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7Zimmer

250 m²Fläche

608 m²Grundstück

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Berliner Viertel, Rüsselsheim am Main (65428)

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Bitte lesen Sie sich das Exposé ausführlich durch, da es sehr wichtige Informationen beinhaltet!
Sofern Sie an diesem Angebot interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte mit Angabe Ihrer Wohn- und Emailadresse sowie einer Telefonnummer. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

In schöner und ruhiger Wohnlage von Rüsselsheim befindet sich dieses erstklassig sanierte Zwei-Familienhaus, das 1960 in Massivbauweise erstellt wurde.

Für Sie ergeben sich hier nun folgende Möglichkeiten:

1. Sie nutzen die schöne Erdgeschoss-Wohnung (ca. 126m² auf 3,5 Zimmer verteilt) mit 2 Terrassen und schönem großen Garten für sich und profitieren von den Mieteinnahmen, die mit der Vermietung der ca. 130m² großen Wohnung im 1. Obergeschoss erzielt werden. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen i.H.v. ca. 1.540,- € werden Ihnen bei der Finanzierung sehr behilflich sein.
Darüber hinaus könnten Sie auch, falls Ihnen die Räumlichkeiten der Erdgeschoss-Wohnung nicht ausreichen sollten, eine schöne Penthouse-Wohnung (z. B. in günstiger und attraktiver Holzbauweise) mit großer Dachterrasse auf das 1. OG setzen. Hier hätten Sie dann über das Treppenhaus einen separten Zugang.
Die Baugenehmigung hierfür müsste allerdings neu beantragt werden.

2. Ihnen reichen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss nicht aus und möchten keine weitere Investition in eine Penthouse-Wohnung tätigen, dann nutzen Sie die große separte Wohnung im 1. OG. Diese ist zwar augenblicklich vermietet, jedoch könnte diese, nach Aussage der Verkäuferin, wahrscheinlich innerhalb von 6 bis 12 Monaten zur freien Verfügung stehen. Die Möglichkeit einer Eigenbedarfsküdigung wäre eine weitere Option.

3. Sie erwerben diese Immobilie als reine Kapitalanlage.
Das Objekt wurde 2021 komplett kernsaniert und präsentiert sich heute in einem hervorragendem Zustand.

Dieses Objekt steht aktuell zum Verkauf. Die Kaufpreisforderung beträgt 1.150.000,- €.

Sonstiges Courtage:
Da es sich hier um ein Zweifamilienhaus handelt, beträgt die
Käufercourtage 5,95% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Mit der Kontaktaufnahme über dieses Immobilienangebot erklärt
sich der Interessent einverstanden, zukünftig per Email, Telefon
oder Fax von MERGES IMMOBILIEN CONSULTING kontaktiert zu
werden.
Alle Daten sind bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages
vorläufig und basieren auf den Angaben der zur Verfügung
gestellten Unterlagen bzw. Informationen des Verkäufers, die von
uns nicht im Detail überprüft wurden. Eine Haftung für die
Richtigkeit der hier gemachten Angaben wird von uns nicht
übernommen!
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche
Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer
Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner
Bedingungen zustande. Stichworte Sonstiges: frei werdend