Attraktive Eigentumswohnung mit höchstem Wohnkomfort
In diesem Angebot bieten wir Ihnen eine attraktive drei Zimmer Wohnung zum Kauf an. Die Souterrainwohnung befindet sich in einem attraktiven und sehr individuellen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Bei dem Objekt handelt es sich um eine bekannte, historische Immobilie aus dem ursprünglichen Baujahr 1907 und eine Erweiterung aus dem Baujahr 1920. Im Zuge der Revitalisierung im Jahre 2014 wurden sämtliche Einbauten entfernt und das Gebäude in den Rohzustand versetzt. Es wurde daraufhin modernen Anforderungen an ein neuzeitliches Wohngebäude angepasst.
Sämtliche Geschosse erhielten beispielsweise neue Estrichböden, die Fassaden sind zum einen Teil mit einem Wärmedämmverbundsystem und zum anderen Teil mit einer Klinkervorsatzschale mit Wärmedämmung ausgestattet worden. Sämtliche Fenster wurden erneuert (Die Fenster und Fenstertüren der Fassaden wurden als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgestattet. Gemäß den Anforderungen der Energieeinsparverordnung wurde eine Dreifachverglasung mit erhöhtem ug Wert hergestellt. Die Fenster im EG und Souterrain sind zudem mit einbruchhemmenden WK 2 Beschlägen ausgestattet.), die Dacheindeckung und Dämmung ebenfalls. Sämtliche Installationsleitungen für Elektro, Heizung und Sanitär wurden ebenfalls erneuert. Eine Tiefgarage wurde komplett neu errichtet und ein unmittelbarer Zugang zum Bestandsgebäude geschaffen. Sämtliche Flächen sind zudem barrierearm bis barrierefrei gestaltet, sodass eine private Nutzung auch bis ins Hohe Alter oder im Krankheitsfall möglich ist. Das Gebäude wurde an das Fernwärmenetz angeschlossen und wird mittels einer Fernwärmezentralheizung mit Wärme versorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls mittels Fernwärme Zentralheizung. Die Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung beheizt. In jedem Raum befindet sich ein entsprechendes Einzelraumthermostat, über das die Temperatur bequem gesteuert werden kann.
Die hier angebotene Wohneinheit verfügt über etwa 89 m² Wohnfläche. Die Fläche verteilt sich auf ein etwa 15 m² großes Schlafzimmer, ein zentral gelegenes Wohnzimmer mit etwa 38 m² Grundfläche. In diesem Bereich ist eine offene Küche und ein Essbereich integriert. Hinzukommt ein Arbeits/Kinder/Gästezimmer mit einer Fläche von circa 12 m². Das Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche ist etwa 9 m² groß. Es wird durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt. Der Wohnungsflur bietet eine Grundfläche von etwa 8 m² und ermöglicht somit Platz für verschiedene Aufbewahrungsmöbel sowie eine Garderobe und ein Schuhregal. Die Wohnung beinhaltet ebenfalls eine praktische Abstellkammer im Eingangsbereich.
Die Wand- und Deckenflächen sind mit glatten Fließtapeten ausgestattet und in weißer Farbe gestrichen. Der Fußboden in den Wohn- und Schlafräumen ist mit einem hochwertigen Laminat in Holzoptik ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Glas Dusche ausgestattet. Es verfügt zudem über ein großzügiges Handwaschbecken und ein WC. Ein Tageslicht Fenster bietet beste Möglichkeiten zur Lüftung. Die Bodenfliesen sind hier in grauer Farbe, die Wandfliesen in weißer Farbe gestaltet. Alle Einbauteile sind ebenfalls in weißer Farbe. Das Wohnraumangebot wird durch eine etwa 20 m² große Außenterrasse abgerundet. In diesem Angebot enthalten ist ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses. Sämtliche Möbel und Einbauteile auf den Fotos gehören nicht zu diesem Angebot und werden bei eigenem Bezug entfernt. Die Wohnung ist aktuell ungekündigt vermietet, die jährliche netto Kaltmiete beläuft sich auf rund 10.100 €.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage durch unser Büro.
