Bürogebäude zur Miete

2650 €2.650 €Nettomiete zzgl. NK

---

9Zimmer

306 m²Bürofläche

---

Industriegebiet, Bayreuth (95448)

Die Gewerbeeinheit, welche sich im beliebten Stadtteil St. Georgen befindet, liegt verkehrsgünstig zwischen dem Industriegebiet und dem Stadtkern von Bayreuth.
Die Räumlichkeiten bestehen aus:
- Insgesamt 8 Büros
- Empfang ist im Eingangsbereich mit angrenzender Küche
- In jedem Büroflügel sind jeweils 2 Toiletten vorhanden
- Serverraum
- IT- Verkabelung in allen Räumlichkeiten inkl. Netzwerkschrank
- Im Treppenhaus gibt es einen Personenaufzug
- Die Einheit liegt im 2. OG
- 3 Aussenstellplätze für je 40€
- 5 Tiefgaragenstellplätze für je 50€
- Kellerraum
Die Möglichkeit die Räumlichkeiten in 2 Büros aufzuteilen ist gegeben. Eingangsbereich und Küche können dann gemeinschaftlich genutzt werden.
Das bestehende Mobiliar, Schreibtische, Aktenschränke, Küche, Tresor, etc., kann übernommen werden. Umfangreiche Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt z.B. neue Fassade, neue Heizungs-, und Aufzugssteuerung. Renovierungsarbeiten in der Gewerbeeinheit können in Absprache mit dem Vermieter noch vorgenommen werden.
Der Zustand der Räume ist gepflegt und sehr gut erhalten.
Mietbeginn wäre zu sofort möglich.
Energieausweis liegt vor.

In einer gepflegten Wohn/Geschäftslage am nordöstlichen Ortseingang liegend, ist sie wegen der verkehrgünstigen Lage zum Stadtkern als auch in das Industriegebiet besonders attraktiv.
Einrichtungen des täglichen Lebens wie Supermarkt, Drogerie, ein Restaurant, Bäckerei, Bank, Ärtztehaus usw. befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Alle weiteren Geschäfte und Einrichtungen sind in wenigen Minuten auch zu Fuß zu erreichen.
So befindet sich der Autobahnanschluss zur A9 (Auffahrt Bayreuth Nord) nur 400 m von dem Standort entfernt. Der Hauptbahnhof ist ca 15 Fußminuten entfernt und die nächste Bushaltestelle ist direkt neben dem Gebäude.
Dank der guten Infrastruktur kommt man auch ohne Auto in die Innenstadt.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 306,00 m², Distanz zur Autobahn: 0.40