Einfamilienhaus zum Kauf 769.000 € 5 Zimmer 156 m²<br/>Wohnfläche 678 m²<br/>Grundstück Oberbieber Neuwied-Oberbieber 56566

Monat
5Zimmer
156 m²Wohnfläche
678 m²Grundstück

Frau Peggy Stüber

Peggy Stüber Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Luxuriöses Einfamilienhaus: Stil, Komfort und Nachhaltigkeit perfekt abgestimmt in Neuwied

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus, 2021 von der renommierten Firma Kern-Haus errichtet, bietet eine hervorragende Kombination aus moderner Ästhetik und höchstem Wohnkomfort. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, die eine einladende, warme Atmosphäre erzeugen.

Der Eingangsbereich führt in einen offen gestalteten Lebensbereich, der durch eine gelungene Architektur besticht. Hier finden Sie einen großzügigen Wohnbereich, der mit einem eleganten Erker endet. Die angrenzende Küche überzeugt mit modernster Ausstattung und hochwertigen Materialien, während der Essbereich einen harmonischen Übergang zum Wohnraum schafft.

Das Obergeschoss ist über eine elegante, gradlinige Treppe erreichbar. Dort erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit integrierter Ankleide sowie ein luxuriöses Badezimmer. Dieses bietet eine großzügige Badewanne und eine bodentiefe Dusche, die das Ambiente einer privaten Wellnessoase vermitteln. Weitere Räume im Obergeschoss, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, bieten zusätzliche Flexibilität.

Der Außenbereich präsentiert sich als Rückzugsort mit exquisit angelegtem Garten und großzügiger Terrasse. Moderne Sichtschutzelemente und landschaftsarchitektonische Details verleihen dem Garten eine noble Note.

Die Immobilie verfügt über eine fortschrittliche Energieversorgung mit Photovoltaik-Anlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe, klassifiziert mit Energieeffizienz A+. Der Kaufpreis reflektiert die hochwertige Ausstattung und die zukunftsorientierte Bauweise.

Das ideale Traumhaus, welches Luxus als auch Nachhaltigkeit in zeitloser Eleganz vereint.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Garage
Kein Keller
Haustiere erlaubt
Terrasse
Wintergarten
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Oberbieber, Neuwied-Oberbieber (56566)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einer ruhigen Wohngegend der Stadt Neuwied gelegen bietet diese Immobilie ein ideales Umfeld für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine kinderfreundliche Umgebung legen. Die Straße zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und ein harmonisches Miteinander aus und bietet zahlreiche Einrichtungen, die das tägliche Leben vereinfachen.

Für Familien mit Schulkindern liegen gleich mehrere Schulen in der Nähe: Die Paul-Schneider-Schule und die Friedrich-Ebert-Grundschule sind beide in weniger als zehn Gehminuten zu erreichen. Dies garantiert kurze und sichere Schulwege.

Auch die Betreuung der jüngsten Familienmitglieder ist gesichert. Ein städtischer Kindergarten ist in einem bequemen Umkreis von etwa zehn Minuten zu erreichen, was besonders für berufstätige Eltern von Vorteil ist.

Die Nähe zu mehreren Supermärkten, darunter ein 'nah und gut' in fußläufiger Entfernung, ermöglicht bequeme Einkäufe, auch für den alltäglichen Bedarf. Dies ist ein erheblicher Vorteil für eine effiziente Haushaltsführung.

Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben können. Für mittlere und längere Strecken sind der nächste internationale Flughafen Köln/Bonn sowie der internationale Flughafen Frankfurt am Main, beide etwa in rund einer Stunde zu erreichen. Ebenso bietet der ICE-Bahnhof Montabaur, in bequemer Entfernung gelegen, eine hervorragende Verbindung für nationale Reisen. Die Autobahn A3 ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

Diese Lage vereint somit die Vorteile ländlicher Ruhe und städtischer Annehmlichkeiten, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Neuwied bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Groß und Klein ermöglichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

769000 €

4.929,49 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz vom Zentrum: 5.70

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Peggy Stüber ImmobilienGewerblicher Anbieter

Gartenstr. 17, 53547 Breitscheid

3 Jahre Partnerschaft

Frau Peggy StüberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hgb55b

Referenznummer: 122.1