Reihenendhaus zum Kauf 695.000 € 5 Zimmer 174,2 m²<br/>Wohnfläche 473 m²<br/>Grundstück Rattenkirchen Rattenkirchen 84431

Monat
5Zimmer
174,2 m²Wohnfläche
473 m²Grundstück

Herr Manfred J. Denk

Denk Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

NEUBAU Reiheneckhaus 35 min. nach München Ost (A94)

Wir sprechen hier von einem hochmodernen Neubauensemble mit drei Wohneinheiten. Jedoch nicht ein klassischer Dreispänner, sondern zwei sehr hochwertige Reiheneckhäuser (REH) und ein besonderes Stadthaus (RMH). Das Stadthaus (RMH) ist bereits verkauft und wurde schon bezogen. Das hier zum Verkauf stehenden linke Reiheneckhaus (Südwest-Ausrichtung) wurde in massiver Ziegelbauweise (angelehnt an KFW55) erbaut, mit durchdachten und großzügigen Grundrissen auf einer Wohnfläche von 175 m².
Die DETAILS:
Erdgeschoss:
ein wirklich lichtdurchfluteter, sehr weitläufiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
an die Küche angrenzende funktionale Speisekammer
Gäste-WC
Bodentiefe Fenster zur Terrasse
Große, tlw. überdachte Terrasse mit unverbauten Blick
Obergeschoss:
zwei (Schlaf) Zimmer mit angrenzendem Duschbad (Tageslichtbad)
großzügiges Elternzimmer mit großem Tageslichtbad (Wanne, DU, WC, Handtuchwärmer, ...)
außergewöhnlich schönes Ambiente durch bodentiefe Fenster und bis zu 4,5 m hohe Decken
Untergeschoss:
Großer Eingangsbereich
Homeoffice (Souterrain) mit Tageslicht
Technikraum
Vorratsraum
Hobbyraum
Weitere Details:
Beide Tageslichtbäder verfügen über eine hochwertige Sanitärausstattung.
3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
Fußbodenheizung (auch im Hobbyraum)
Luft-Wärmepumpe
Lüftungsanlage
Smart-Home-Steuerung
Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben (ohne Außenanlagen). Noch haben Sie die Möglichkeit die Innentüren sowie Bodenbeläge, Fliesenarbeiten und Malerarbeiten im Inneren mitzubestimmen.
Gerne bieten wir Ihnen dieses Haus auch als "Ausbauhaus" an, dass Sie selbst fertigstellen, bzw. fertigstellen lassen. Sprechen Sie uns einfach an.

Im Gesamt-Kaufpreis von 720.000 € ist eine hochwertige Garage (Firmen Laumer/Hörmann) und ein Außenstellplatz enthalten.

Ländlich aber Stadtnah wohnen. Unter diesem Motto finden Sie hier ein außergewöhnliches Maß an Freiheit und Ruhe mit anspruchsvollem Wohnen und viel Privatsphäre.
(Besichtigungstermin auch am Wochenende)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Rattenkirchen, Rattenkirchen (84431)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rattenkirchen ist ein gemütlicher Ort mit ca. 1.000 Einwohnern. Er liegt an der nordwestlichen Landkreisgrenze von Mühldorf am Inn, 60 km östlich von München. Zur Autobahn A94 sind es ca. 3 km. In ca. 35 Minuten sind Sie am Stadtrand von München. Das Innhügelland lädt Sie ein zu ausgiebigen Sparziergängen oder Radtouren. Im Ort gibt es einen Kindergarten und der Verkaufswagen mit frischen Backwaren hält täglich 200 m vor Ihrer Haustüre. Im nahegelegenen Heldenstein (3 km) ist ein großer moderner EDEKA-Markt, Bank und Tankstelle sowie die Grundschule und ein weiterer Kindergarten sowie ärztliche Versorgung. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Ampfing, Waldkraiburg, Gars und Mühldorf und sind alle bequem mit dem Schulbus erreichbar. Zur Kreisstadt Mühldorf am Inn sind es ca. 15 min. Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Ämter, Krankenhaus uvm.

www.rattenkirchen.de

Entfernungen:
München (Ost) 50 km
Messe München 50 km
Flughafen 55 km
Mühldorf 18 km
Erding 40 km
Landshut 50 km
Chiemsee 40 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

695000 €

3.990,35 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

PROVISIONSFREI

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.990,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.246 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.382 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin mit Ihnen.

Ihr Ansprechpartner:
Manfred J. Denk

Manfred.denk@denk-immobilien.com
08636 99 99 135
0157 753 693 63
www.denk-immobilien.com

siehe auch:
https://denk-schindler-wohnbau.de Stichworte Nutzfläche: 47,11 m², vermietbare Fläche: 174,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Denk ImmobilienGewerblicher Anbieter

Marktplatz 8, 84539 Ampfing

Partnerschaft

Herr Manfred J. DenkDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2htyg5f

Referenznummer: DSW-07-88