Haus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.600.000 € 27 Zimmer 762 m²<br/>Wohnfläche 330 m²<br/>Grundstück Glockenhof Nürnberg 90478

Monat
27Zimmer
762 m²Wohnfläche
330 m²Grundstück

Herr Klaus Grenzdörfer

G & M Immobilien

Bewertung: 3,1 von 5 Sternen

Komplett vermietetes Anwesen ( 2 Mehrfamilienhäuser) m. Wohn- und Geschäftseinheiten in zentraler Lage Nürnberg - Süd z. verkaufen.

Die Immobilie besteht aus 2 gepflegten Mehrfamilienhäusern (Nachkriegsaufbau). Diese wurden in den 50er Jahren als einheitliches Ensemble aneinander gebaut.
Im Erdgeschoß befinden sich 2 Ladengeschäfte, die mit den zzgl. 7 Wohneinheiten eine Gebäudenutzfläche von ca.762m² (siehe Energieausweis) ergeben.
Der m² Preis für diese Fläche beläuft sich auf ca. 2099,73 €.

Eine Erweiterung der Häuser um 2 Stockwerke wäre aufgrund der Nachbarbebauung möglich.

Es besteht kein Denkmalschutz.

Ein gedämmter Spitzboden ist vorhanden. Die Häuser haben eine Fassadendämmung, sowie eine Dämmung der Kellerdecke b.z.w. der Kelleraußenwände.
2012 wurden die Dächer neu gedeckt. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kelleranteil zugeordnet.

Beide Häuser sind komplett vermietet. Derzeitige Netto - Mieteinnahme ca.75.540,00€
Es besteht die Möglichkeit, durch Mieterhöhungen die Einnahmen zu steigern..

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Geschosse
Einbauküche
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Glockenhof, Nürnberg (90478)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sehr gute Nürnberger Innenstadtlage im Stadtteil Glockenhof. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Straßenbahn Haltestelle.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1600000 €

2.099,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig am Tag der Beurkundung

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.099,73 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.305 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.240 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Eine Besichtigung, sowie weitere Informationen sind ausschließlich über unser Büro möglich. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Anbieter der Immobilie

G & M ImmobilienGewerblicher Anbieter

Krelingstr 34, 90408 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Klaus GrenzdörferDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hvfa5m

Referenznummer: 8077