Haus zum Kauf

630000 €630.000 €2.930 €/m²

Finanzierung ab 2642 €/Monat

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215 m²Wohnfläche

602 m²Grundstück

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Kettelersiedlung, Waltrop (45731)

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Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit viel Potential in optimaler Lage?
Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Zum Verkauf steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus, in gepflegtem Zustand mit dem langfristigen Premiumankermieter "Malzers". Es bietet mit seiner guten und begehrten Lage im Waltroper Osten optimale Voraussetzungen für eine zukunftsträchtige stabile Mieterstruktur. Zudem dürfen Sie sich darüber freuen, dass sich die Immobilie in einem guten Unterhaltungszustand befindet. Auch die architektonische Aufteilung wird Sie begeistern. Mehrere Stellplätze, ein 602 m² großes Grundstück, mit vielseitigen Nutzungsoptionen, machen dieses Anlageobjekt zu einer echten Perle.

Mit einer vermieteten Nutzfläche von ca. 224 m² im Erdgeschoss und einem Premiumankermieter wie "Malzers" hat man einen stabilen und zuverlässigen Mieter. Die hochwertige Modernisierung im Jahr 2024 des Erdgeschosses macht es nicht nur ansprechend für die Besucher, sondern steigert auch den Wert der Immobilie. Ein 10-Jahres-Mietvertrag, welcher dieses Jahr abgeschlossen wurde, bietet zudem eine langfristige Planungssicherheit für die Investition.

Mit ca. 110 m², drei Schlafzimmern, einem wohn- und Essbereich, bietet das 1. Obergeschoss viel Platz für Familien. Ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC vervollständigen die begehrte Aufteilung dieser Einheit. Die große Dachterrasse ist ein tolles Highlight - perfekt, um Zeit mit der Familie zu verbringen und die frische Luft zu genießen.

Das Dachgeschoss ist in zwei Wohnungen aufgeteilt. Eine der Wohnungen weist eine Wohnfläche von ca. 65 m² auf die andere Wohnung besitz eine Wohnfläche von ca. 40 m². Hier finden sich somit ebenfalls zwei architektonisch schön konzipierte und gut vermietete Einheiten.

Das gesamte Haus ist voll unterkellert. Der Keller befindet sich in einem sehr gepflegten sauberen Zustand! Im Jahr 2024 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert. Des Weiteren verfügt jeder Mieter über einen eignen Kellerraum. Zum Haus gehören fünf vermietete Stellplätze.

Der jährliche Nettomietertrag liegt aktuell bei 36.540,00 €. Hier liegt Potential, welches darauf wartet, genutzt zu werden!

Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie im Wege eines persönlichen Besichtigungstermins vor.

Sonstiges HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Nutzfläche: 224,00 m², vermietbare Fläche: 440,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen