Mehrfamilienhaus zum Kauf 799.000 € 9 Zimmer 220,5 m²<br/>Wohnfläche 644 m²<br/>Grundstück Kreuzstraße 26 Illingen Elchesheim-Illingen / Illingen 76477

Monat
9Zimmer
220,5 m²Wohnfläche
644 m²Grundstück

Herr Pascal Koch

Koch Immobilien

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Das Einzige, worum Sie sich selbst kümmern müssen, ist Ihr Name auf der Klingel.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder die perfekte Investitionsmöglichkeit in Elchesheim-Illingen! Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 221 m², verteilt auf insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Das Objekt wurde zwischen 2018 und 2020 umfassend kernsaniert, wobei neue Elektroleitungen, ein neues Dach, eine neue Heizung sowie neue Wasserleitungen installiert wurden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet durch eine Doppelgarage und einen zusätzlichen Außenstellplatz ausreichend Parkmöglichkeiten. Der große Garten lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein.

Besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger: Die Erdgeschosswohnung und die Dachgeschosswohnung werden ab dem 01. März 2025 bezugsfrei. Die Obergeschosswohnung wird ebenfalls bezugsfrei.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein zukunftssicheres Investment oder Ihr neues Eigenheim in einer begehrten Lage zu erwerben.

Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit exzellenten Investitionsmöglichkeiten - verpassen Sie nicht die Chance, dieses Angebot für sich zu entdecken!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

EG/DG März 2025
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
voll unterkellert
Haustiere erlaubt
Terrasse
offener Kamin
Kabelanschluss

Lage

Kreuzstraße 26, Illingen, Elchesheim-Illingen / Illingen (76477)

Elchesheim-Illingen ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg zwischen Karlsruhe und Rastatt gelegen.

In unmittelbarer Nachbarschaft liegen folgende Orte: Au am Rhein, Durmersheim/Würmersheim, Bietigheim und Steinmauern.

Mit der Rheinwaldschule verfügt Elchesheim-Illingen über eine Grund- und Hauptschule.
Zudem gibt es einen Kindergarten in der Nähe und zwei Ärzte sowie eine Apotheke im Ort.
Die Grundversorgung durch eine Edeka-Markt im Ort ist vorhanden.

Als Nahverkehr gibt es Busse, die nächstgelegene Bundesstraße ist die B36, der nächste Flughafen ist der Flughafen
Karlsruhe/Baden-Baden. Die nächste Großstadt ist Karlsruhe, 16 km nordöstlich und in 20 Autominuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis

799000 €

3.622,93 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % vom Kaufpreis inklusive MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.622,93 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.928 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.383 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionshinweis: 2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder kontaktieren Sie uns per E-Mail.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird?
Kein Problem, sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 5.06, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 4.16, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zur Autobahn: 7.43, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28, Distanz zur Hauptschule: 0.20

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Koch ImmobilienGewerblicher Anbieter

Karlsruher Str.25, 76287 Rheinstetten

10 Jahre Partnerschaft

Herr Pascal KochDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gq6d5p

Referenznummer: KO-297