Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

545000 €545.000 €3.633 €/m²

Finanzierung ab 2258 €/Monat

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5Zimmer

150 m²Wohnfläche

1.876 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Drütte, Salzgitter (38239)

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Dieses Top-gepflegte, hochwertige und toll ausgestattete Lichtdurchflutete finnische Blockhaus, mit direkt verbundenem gewerblichen Nebengebäude ist das ideale Objekt für den Tierliebhaber, Handwerker, Dienstleister oder z.B.: Antiquitätenhändler, der seine Arbeit und seine Familie in einem gehobenen Ambiente unter einem „Dach“ haben möchte.
Auf insgesamt ca.1876m² Grund finden Sie ein tolles Blockhaus mit ca. 150m² Wohnfläche, sowie ein vielfach gewerblich nutzbares Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 289m². Die Wohnung im Haus und die Nebengebäude befinden sich auf einer Ebene im Erdgeschoß. Zur Erholung im Kreis der Familie ziehen Sie sich entweder an den offenen Kamin oder in den sehr gepflegten und überaus pflegeleicht angelegten Garten zurück.
Eine Symbiose von Wohnen und Arbeiten.

Spezielle Anmerkung für Gewerbetreibende:
Das direkt angrenzende Nachbargelände bewachsen mit Büschen und Bäumen, können die neuen Eigentümer laut Aussage entweder dazu pachten oder auch käuflich erwerben. Die Größe des Grundstücks ist annähernd ein Hektar.

Raumaufteilung EG Wohnhaus:
Flur
Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken mit Einbaumöbeln.
Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
Wintergarten als Gästezimmer
Wohnzimmer mit angegliedertem Essbereich
Galerie
Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
Terrasse
Zimmer z.B. für Büro mit Zugang zum Gewerbeteil
Gäste-WC mit Waschbecken
Kinderzimmer
Abstellraum



Ausstattung:
Einbauküche in Esche massiv mit Basalt Arbeitsplatte
Übergroßes Induktionskochfeld
Dunstabzug mit Randabsaugung, Motor außen unterm Dach
Backofen mit ab klappbarer Tür
Mikrowelle
Side by Side Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter
Miele Spülmaschine
Edelstahlspüle mit Edelstahlwasserhahn
Oberschränke mit LED-Beleuchtung und Soft Touch
Dachflächenfenster elektrisch und Sensorgesteuert
Offener Kamin
Eckbadewanne, große Dusche und Einbauschränke
Granitverkleidung und italienische Armaturen
Waschtisch mit Apothekerauszügen
Handtuchheizkörper
Elektrische und normale FBH im Bad
Fenster im Bad, und Gäste-WC mit Oberlicht.
Offene Diele mit manuellem Dachfenster
Diele mit Bar
Gästezimmer, Möbel in Esche Schreinerarbeit
Küche und Wohnbereich Parkett
Schlafen Teppichboden gespannt
Bad und Gäste-WC gefliest
Gästezimmer Korkboden
Diele Fliesen
HW-Raum mit Einbauschrank und Regalen und Zugang zum Dachboden
Holzisolierglasfenster
Gas-Brennwert / Zentralheizung
Terrasse Ausrichtung Süd
Sat-Schüssel
Gartenteich
Alter Baumbestand
Fahnenmast
2er Carport
Parkähnlicher Garten
Hebeanlage
Das komplette Gebäude ist Alarmgesichert.

Gewerbeteil Garage mit Sektionaltor und Zugang in das Wohnhaus
Hobbyraum mit Zugang zum Garten
Zwischenraum mit WC
Halle mit 1 Sektionaltor handbetrieben und einem Sektionaltor elektrisch, Fußbodenbelag Industrieparkett, Zugang in Richtung Nachbargrundstück
1 Garage mit elektrischem Sektionaltor und Zugang zum Garten
1Garage mit Sektionaltor
(Alles Hörmann Tore)
Großer Raum für Produktion
Nass Raum mit Zugang zum Garten
Raum (z.B. als Lager)
Raum (z.B. für Arbeitsvorbereitung)
Gartenraum nur Zugang vom Garten. Für Gartenwerkzeug usw.
Gas-Brennwertgerät und Zentralheizung im Wohnhaus und in dem direkt angrenzenden Zimmer zwischen Wohnhaus und Gewerbe
Holzöfen mit Bestandschutz in den Nebenräumen.

Einheitswert: 73.200,-- €


Sonstiges Das Wohnhaus ist in Blockhausbauweise erstellt. Als
Dachkonstruktion wurde ein Pfettendach mit einer Deckung aus
Falzziegeln eingebaut. Alle Außen- und Innenwände wurden
aus Holzbalken 9,2/13,6cm hergestellt. Zwischen der 25mm
starken Blockpaneele ist noch als zusätzliche Dämmung ein
Luftraum mit 3cm. Die Außenwände wurden mit schwer
entflammbarer 15cm starker Alukaschierter Dämmung
ausgedämmt. Zusätzlich wurden die Wände mit einer
Verkleidung aus Nut- und Federschalung belegt. Alle Wände
sind untereinander Zimmermannsmäßig verbunden. Der
Westseitig befindliche Wintergarten Giebel ist mit
Schieferplatten behangen. Die Gründung des Gebäudes
erfolgte auf mit Betonplatte gegossenen Rundum-Fundament.
Terminvereinbarung Lieber Interessent.
Ich bin bis zum 18.12.2024 telefonisch und auch per Mail nicht erreichbar.
Ich befinde mich im Urlaub in Afrika und habe dort leider keinen Empfang.
Ihr Peter Gallus Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN