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VR Immobilien GmbH
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Wohnung zum Kauf
359000 €9.537,73 €/m²
37,6 m²Wohnfläche
Grassau, Grassau (83224)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Herr Jürgen Mayer
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Preise

Kaufpreis
359000 €
9.537,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.291,12 EUR

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Merkmale und Ausstattung

  • Sofort
  • vermietet

Pflegeappartement mit Mietgarantie zur Vorsorge in bevorzugter Lage

Soziale Rendite und gesicherte Mieteinkünfte: 25-Jahresvertrag sowie 5 Jahre Verlängerungsoption für den Betriebsträger Anthojo (www.anthojo.de) *** Geringes mtl. Hausgeld: 74,74 € inkl. Rücklage *** Für Sie so gut wie kein Verwaltungs- bzw. Vermietungsaufwand; ein Selbstläufer! *** Bevorzugtes Belegungsrecht (nach § 15 AO) an vielen Standorten, auch für Angehörigen *** Der Pflege-Report der Bertelsmann Stiftung prognostizierte für den Landkreis Traunstein eine relative Zunahme der Pflegebedürftigen auf 41,6 % bis 2030 (Vergleich relativer Anstieg in Bayern: 38,4 %). Der Anteil der über 80-Jährigen wird sich in dieser Region bis 2030 laut Prognosen von 5,8 % auf 8,6 % erhöhen. Damit ist auf Bedarfsseite eine positive und dauerhafte Auslastung und somit eine rentable Bewirtschaftung der Pflegeeinrichtung vorhersehbar *** 94 Pflegeappartements aufgeteilt in 82 Einzelzimmer und 12 Doppelzimmer, entspricht 106 Pflegeplätzen verteilt auf drei Geschosse auf einem Grundstück mit 7.300 m² *** Jedes Stockwerk verfügt über einen zentralen Aufenthalts- und Küchenbereich. Die Bewohner können sich in diesem Bereich treffen, tagsüber aufhalten und werden hier in die Alltagsabläufe aktiv eingebunden. Die Pflegeappartements dienen als privater Schlaf- und Rückzugsbereich und bieten Raum zum Wohlfühlen. Die Pflegeappartements bestehen aus einem Wohn-/Schlafraum und einem Bad mit WC. Das Erdgeschoss sowie die 1. und 2. Etage sind mit einem Pflege-Wohlfühlbad ausgestattet. Neben den großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen mit zugehörigen Terrassen und Balkonen lädt eine aufwendig gestaltete Gartenanlage zum Verweilen ein. Die Pflegeimmobilie verfügt zusätzlich über eine im Erdgeschoss gelegene Tagespflege mit 20 Plätzen. Ein Andachtsraum ist ebenfalls vorhanden. Die Möblierung, wie Pflegebetten, Schränke usw., werden vom Betriebsträger eingerichtet. Auch die Gemeinschaftsbereiche der Bewohner werden vom Betriebsträger vollständig ausgestattet. Die weiteren für den Betrieb der Pflegeeinrichtung erforderlichen Räume, wie z.B. die Büroflächen der Verwaltung, Lager, Büros der Pflegeteams, Personalumkleiden, Großküche, Pflegebäder sowie sonstige Räume, Verkehrsflächen usw. befinden sich im Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer der Pflegeappartements *** KfW-Effizienzhaus 55 und Gewährleistung noch bis 25.02.2026

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Der Luftkurort Grassau liegt eingebettet zwischen den Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee. Mit den Ortsteilen Rottau und Mietenkam leben hier ca. 6.700 Menschen. Man findet in Grassau auch ein sehr gesundes und abwechslungsreiches Bioklima. Die Wetterverhältnisse, kühle Nächte und warme - aber nicht zu heiße - Tage und ständig frische Luft durch Bergwinde, bieten das Fundament für Erholung und Gesundheit. Für Urlauber und Einheimische jeden Alters hält der Ort sowohl im Sommer als auch im Winter eine Vielzahl an Aktivitäten bereit. Bei Wanderungen im Almgebiet, gemütlichen Radtouren oder Nordic Walking auf gut beschilderten Wegen kann die herrliche Natur der Bayerischen Alpen genossen werden. An Sommertagen bieten ein Bad im Reifinger See Abkühlung. Im Ort sind viele Geschäfte, Ärzte und 2 Apotheken angesiedelt. Gute Busverbindungen. Der Markt Grassau befindet sich an der B 305 und somit an der Deutschen Alpenstraße. Anschlussstellen zur A8, Bahnhöfe und der Chiemsee sind nur ca. 10 km entfernt *** Still am Naturrand gelegenes, attraktives Pflegeheim

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 45,90 m², vermietbare Fläche: 37,64 m²

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2020
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
29,21
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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9.537,73 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.940 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.279 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

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VR Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Tegernseestr. 20, 83022 Rosenheim
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Jürgen Mayer
Herr Jürgen MayerDein Kontakt
Online-ID: 2ecz95r
Referenznummer: 8621_3-1
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