Haus zum Kauf

1500000 €1.500.000 €4.545 €/m²

Finanzierung ab 6209 €/Monat

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11Zimmer

330 m²Wohnfläche

4.762 m²Grundstück

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Isenburg, Horb am Neckar / Isenburg (72160)

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Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4762 m², die sich durch eine flexible Nutzbarkeit und erstklassige Ausstattung auszeichnet. Das ursprünglich im Jahr 1922 errichtete und in den Jahren 1996 und 2013 um- und angebaute Wohngebäude bietet mit einer Wohnfläche von ca. 330 m² ausreichend Platz für verschiedene Lebensmodelle und ist in drei Wohneinheiten unterteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Bad, Einbauküche und Balkon. Ergänzt wird dieses Stockwerk durch eine Schleuse, die als Waschküche dient und zusätzlich über ein Dusch-WC, einen Waschtisch und einen separaten Abstellraum verfügt. Auf dieser Ebene stehen außerdem zwei Garagen und drei Carports zur Verfügung, ergänzt durch fünf Freiplätze, eine gemütliche Sitzecke und auf Wunsch ein Saunahaus.

Das Obergeschoss beherbergt eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit Bad, Gäste-WC, Schrankraum, Balkon, Einbauküche und Speisekammer sowie eine 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Bad, Dusch-WC, Schrankraum, Balkon und Einbauküche. Beide Wohnungen im Obergeschoss lassen sich flexibel kombinieren, um den Raum optimal an individuelle Bedürfnisse anzupassen. Für zusätzlichen Luxus sorgt eine Giebelverglasung und eine Dachterrasse im Dachgeschoss.

Besonderes Augenmerk verdient die privat oder auch gewerblich nutzbare Reitanlage, die sich hervorragend in die ruhige und naturnahe Umgebung einfügt. Ein Bachlauf durchquert die Koppeln und bietet eine attraktive Kulisse. Die Anlage umfasst eine Zufahrt für LKWs, einen 2021 erbauten Pferdestall mit vier Boxen und zwei Paddocks sowie eine Dunglege und ein Reiterstüble, bestehend aus zwei Containern. Eine massiv gebaute Halle (BJ 2005) mit den Maßen 10 m x 15 m, ausgestattet mit einem elektr. betriebenen Sektionaltor, Technikraum und Soleraum, runden das Angebot ab. Ein Offenstall, teilweise überdacht, Futterkammer und überdachtem Offenlager steht ebenfalls zur Verfügung. Der gut gepflegte Sandplatz, ein Maschinenlager und beleuchtete Koppeln mit Unterstand komplettieren die Reitsportmöglichkeiten.

Die Anbindung an die Bundesautobahn A81 und die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind erstklassig. Ein modernes Kamerasystem mit Videoüberwachung sorgt zusätzlich für Sicherheit und Komfort.

Der Zustand der Immobilie ist hervorragend, wodurch der Einzug ohne sofortige Modernisierungsmaßnahmen möglich ist. Die Ausstattung mit Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung im Obergeschoss und Solarheizung garantiert eine sichere Wärmeversorgung. Diese Immobilie bietet hervorragende Bedingungen für Pferdeliebhaber und jene, die ein modernes Leben in einer naturnahen Lage schätzen.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Zögern Sie nicht, weitere Informationen anzufordern oder einen Termin zu vereinbaren, um sich selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie zu machen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 139.61 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.70, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 5.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung