Doppelhaushälfte zum Kauf

429000 €429.000 €2.959 €/m²

Finanzierung ab 1678 €/Monat

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5Zimmer

145 m²Wohnfläche

336 m²Grundstück

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Deggendorf, Deggendorf (94469)

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Eine geräumige Doppelhaushälfte bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe - ideal für Familien. Ein Spielplatz und ein Fußballplatz befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und machen die Umgebung besonders kinderfreundlich.

Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Wohnetagen.
Das Erdgeschoss bietet eine offene Küche, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie auf die Gartenterrasse. Der Privatgarten mit Terrasse und Süd-Westausrichtung ist schön angelegt und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für Hobbygärtner. Der Garten ist sowohl über das Haus als auch direkt von der Garage aus zugänglich. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und direkt davor befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz. Hinter der Garage gibt es einen Geräteschuppen.

Über eine breite Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei geräumige Schlaf- bzw. Wohnräume, die vielseitig genutzt werden können. Zwei davon bieten direkten Zugang zu einem großen Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Zusätzlichen Platz bietet das Dachgeschoss, das sich flexibel nutzen lässt.

Im Untergeschoss sorgen zwei große Kellerräume für reichlich Stauraum. Weiter gibt es hier einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Heizraum.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, einer familienfreundlichen Umgebung und einem hohen Wohnkomfort.

AUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG

ERDGESCHOSS
- großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Gartenterrasse aus Waschbetonfliesen
- Bodenbelag Wohn-/Essbereich mit Fliesen
- gemauerter Kachelofen mit Holzsitzbank
- offene Küche mit Vinylboden
- getrennter Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC
- Bodenbelag Windfang, Gäste-WC, Flur mit Fliesen
- geflieste Treppe ins Untergeschoss
- Zugang auf die Gartenterrasse
- Holztreppe ins Obergeschoss

OBERGESCHOSS
- 3 Schlafräume
- von 2 Schlafräumen aus Zutritt auf den Balkon
- Balkon mit Bodenfliesen und Metallgeländer
- 1 Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch
- Bodenbelag Badezimmer Fliesen
- Bodenbelag Laminat
- breite Holztreppe ins Dachgeschoss

DACHGESCHOSS
- 1 großes Studio (nicht fertiggestellt)
- 1 Gästezimmer mit eingebautem Bett / Bodenbelag Laminat
- Bodenbelag im Flur Teppich

UNTERGESCHOSS
- 2 große Kellerräume (Bodenbelag Teppich und Betonboden)
- 1 Heizraum (Bodenbelag Fliesen)
- 1 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (Bodenbelag Fliesen)

Im gesamten Haus sind Holzfenster verbaut. Eine Ausnahme bildet das Erdgeschoss, wo die Terrassentür und das angrenzende Fenster aus Kunststoff bestehen. Im Keller sind Metallfenster vorhanden.

Auf der Gartenseite sind Rollläden installiert, die elektrisch betrieben werden.

Für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und bitte Sie, dabei Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer anzugeben.

Besichtigungstermine werden gerne telefonisch oder per E-Mail vereinbart Weitere Informationen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Die Grundlage unserer Dienstleistung bilden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Der hier angegebene Kaufpreis entspricht dem aktuellen Angebotspreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis je nach Marktlage sinken oder bei hoher Nachfrage nach ähnlichen Objekten steigen kann. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und vom Käufer zu zahlen.

Sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Immobilienmakler sind gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität ihres Vertragspartners zu überprüfen. Das bedeutet, dass sie den Personalausweis von Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, einsehen und die entsprechenden Daten erfassen. Daher bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen.