Familienglück! Einzigartige Villa auf Traumgrundstück in Berge!
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser eindrücklichen Villa aus dem Jahr 1914 auf einem wunderschönen und liebevoll angelegten Grundstück in sehr guter Lage von Berge.
Dieses Angebot vereint Eleganz mit stilvollen Details, die es zu einem echten Juwel mit viel Platz und noch mehr Möglichkeiten macht. Alleine die hochwertige Gartenanlage mit dem angelegten Teich, dem überdachten Pool, dem massiv errichteten Pavillion, der schönen in Granit gefassten Außendusche, dem massiven Außengrill, dem Nutzgartenbereich und dem Stelzenhaus für Kinder lässt Träume wahr werden.
Das Grundstück selbst umfasst ca. 2.869 qm und kann über einen gepflasterten Fußweg begangen, oder über die Einfahrt mit elektrischem Gartentor befahren werden. Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Einfamilienhaus ein charmantes Nebengebäude mit einem Wellnessbereich und einem Wintergarten sowie weitere Abstellmöglichkeiten und dem Technikraum für die Pooltechnik. Auch die Garage mit elektrischem Tor ist hier zu finden. Weiter befindet sich auf dem Grundstück ein ehemaliger Pferdestall, der reichlich Platz bietet. Die Wohnfläche der Familienvilla beläuft sich auf ca. 261 qm, zzgl. der Nutzfläche des wohnlich ausgebauten Kellers und des Wintergartens im Nebengebäude mit Wellnessbereich.
Raumaufteilung
Das Erdgeschoss mit ca. 151 qm wird über den Windfang mit einem sehr gut erhaltenen Terrazzoboden und halbrunden Fensterelementen betreten. Hier befindet sich bereits ein Gästebad mit Dusche, zeitlos mit hellen Fliesen, weißen Sanitäranlagen und Tageslicht.
Die Diele zeigt sich geschmackvoll mit Stilelementen, wie z.B. kassettierte Türen - die farblich abgesetzt wurden. Der Terrazzoboden aus dem Baujahr ist sehr gut erhalten. Die eleganten und originalen Türgriffe und die hohen Decken sind beeindruckend.
Von der Diele kann das Gästezimmer, der Wohnbereich, die Küche mit Speisekammer, der Kellerbereich und das Obergeschoss über eine Treppe betreten werden.
Das Gästzimmer mit ca. 15 qm Wohnfläche und drei Meter hohen Decken verfügt über zwei große Fensterelemente und Teppichboden.
Der Wohnbereich kann über die schöne Flügeltür betreten werden. An diesen großzügigen und hellen Raum mit ca. 28 qm Wohnfläche grenzt der halbrunde Balkon an, über den der Garten betreten wird. Eine weitere Flügeltür ermöglicht den Zutritt zu dem ausladenden Arbeitszimmer. Hier wurde mit Leichtbau ein Ankleidebereich geschaffen, durch diesen wird das Schlafzimmer und das Badezimmer erreicht. Das Badezimmer mit Badewanne ist über eine Stufe zu begehen. Die Fliesen sind braun und älteren Datums.
Die Küche im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über eine schöne Größe und ist mit einer Einbauküche mit sehr viel Strauraum ausgestattet. Eine Tür ermöglicht den Zugang zu der praktischen Speisekammer.
Über die Treppe wird das Obergeschoss erreicht. Auch hier ist ein großzügiger Flur vorzufinden. Große Wandschränke sind hier optisch passend verbaut. Zuerst grenzt das Gästezimmer mit ca. 18 qm Wohnfläche an den Flur an. Dieses wurde erst im Jahr 2021 komplett renoviert und ist sehr geschmackvoll mit sichtbaren Holzbalken gestaltet.
Weiter am Flur angrenzend ist das Wohn-/Esszimmer mit einer schönen Größe von ca. 30 qm zu finden. Ebenfalls vom Flur abgehend ist die Treppe zum unausgebauten Dachgeschoss und zur Küche. Diese verfügt über zwei Küchenzeilen, ausreichend Platz für einen Esstisch und einen sensationellen Ausblick auf das Grundstück. Hinter der Küche befindet sich das Vollbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Tageslicht. Das Badezimmer ist bereits älter, verfügt jedoch über eine sehr schöne Größe. Hinter dem Badezimmer ist das Schlafzimmer zu finden, das über eine Wohnfläche von ca. 25,5 qm inkl. der verbauten Wandschränke aufweist.
Der Teilkeller wurde wohnlich ausgebaut. Die Wände sind schön verputzt und mit Dekorationselementen verschönert. Der Boden ist gefliest. Hier findet sich ein Wohnzimmer, eine Hausbar und ein Arbeitsplatz. Weiter sind hier die Waschmaschine bzw. der Trockner aufgestellt. Über eine Tür wird ein Vorratsraum betreten. Der Keller kann durch das Erdgeschoss und durch einen Außenzugang betreten werden.
Der Garten bietet unglaublich viele wunderschöne Orte und Möglichkeiten. Im Laufe der letzen Jahre entstand hier im japanischen Stil ein Ort voller Schönheit und Ruhe. Zentral liegt der Teich mit einem Wasserlauf und einer kleinen Brücke.
Der Pool ist mit hochwertigsten Schiebeelementen ausgestattet und bietet bei jedem Wetter die Möglichkeit der Nutzung.
Der massiv erbaute Tempel bietet mit dem großen runden Tisch reichlich Platz für die ganze Familie. Die Außendusche wurde mit massiven Granit umbaut und fügt sich perekt in das Bild ein. Hier wurde an alles gedacht und über die Jahre ein perfekter Ort erschaffen. Hinter dem Teich, in Richtung des ehemaligen Stalls, sind Holzunterstände zu finden, die erst im Jahre 2021 überholt wurden. In einem Teilbereich des Gartens wurde Gemüse und Salat angebaut. Auch zwei Gewächshäuser sind hier zu finden. Eine weitere überdachte Sitzgelegenheit und ein etwas kleinerer Teich bieten einen weiteren schönen Ort der Ruhe. Das Stelzenhaus für Kinder liegt leicht versteckt in den Ästen.
Selbstverständlich wurden auf dem Grundstück und auch am Haus regelmäßig Investitionen getätigt.
Der Wellnessbereich ist mit einer Sauna, einer Dusche und einem WC, dem Whirlpool und Ruheraum sowie dem voll ausgestatteten Wintergarten mit Schiebeelementen und Kaminofen aus 2008 ausgestattet und bietet einen einmaligen Blick auf den Teich.
