Doppelhaushälfte zum Kauf

995000 €995.000 €3.740,60 €/m²

Finanzierung ab 4119 €/Monat

---

9Zimmer

266 m²Wohnfläche

1.055 m²Grundstück

01.04.2025Verfügbarkeit

---

Kernstadt - Nord, Lahr/Schwarzwald (77933)

Auf dem großen Grundstück stehen ein Wohnhaus (Baujahr 1954), ein separates Praxisgebäude (Baujahr 1996) mit Kleintierpraxis sowie eine Doppelgarage (Baujahr 1996).

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen.

Das Erdgeschoss besteht aus einer separaten Küche mit Sitzgelegenheit, einem offe- nen Wohn-/Essbereich und einem wunderschönen Wintergarten mit Blick ins Grüne. Der Wohn-/Essbereich mit Wintergarten kann mit einem Kachelofen beheizt wer- den, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zudem steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, von denen drei als Kinder- und Elternschlafzimmer genutzt werden können. Eines dieser Zimmer hat einen Zugang zum Balkon und eine direkte Verbindung zum Hauptbadezimmer, welches mit ei- ner Dusche, Badewanne und WC ausgestattet ist. Zusätzlich ist auf dieser Etage ein weiteres separates WC vorhanden. Das vierte Zimmer ist das kleinste und bietet mit einem Einbauschrank eine ideale Nutzung als Ankleideraum.

Das Dachgeschoss wurde 2005 komplett ausgebaut und wird derzeit als eigenstän- dige Wohneinheit genutzt. Die geräumige Fläche von etwa 80qm bietet einen groß- zügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche und WC hat. Zusätzlich verfügt die Wohneinheit über eine Küche mit Sitzgelegenheit, eine Abstellkammer, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Wohngebäude ist vollständig unterkellert.

Im vorderen Bereich des Grundstücks erstreckt sich das Praxisgebäude auf ca. 187 qm. Weitere Nutzfläche bietet das knapp 142qm große Souterrain mit zwei großen Räumen, einem Anschluss-, Server- sowie Abstellraum.
Die Praxis verfügt über fünf eigene Parkplätze. Weitere Parkmöglichkeiten bietet die gegenüberliegende Schule.

Gegebenenfalls können die Praxisräume auch anderweitig genutzt werden (z.B. Zahnarztpraxis, humanmedizinische Praxis oder allgemeine Büroräumlichkeiten).

Das Objekt ist derzeit noch bis 03/2025 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.610 Euro.

Lahr/Schwarzwald ist eine Große Kreisstadt im Ortenaukreis im Westen Baden- Württembergs. Sie ist nach der Kreisstadt Offenburg die zweitgrößte Stadt des Or- tenaukreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Lahr liegt am Westrand des Schwarzwaldes, auf der östlichen Seite der Rheinebene an den Ausläufern des Schuttertals.

Lahr liegt etwa 38 km nördlich von Freiburg im Breisgau und 100 km südlich von Karlsruhe. 40 km nordwestlich liegt Strasbourg(F).

Sonstige Angaben Provisionsanspruch

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Gies&Ruf OHG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Gies&Ruf OHG zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümer- seite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Gies&Ruf OHG gegen Rechnung zu zahlen.

Maklercourtage

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57% inkl. MwSt.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kauf- vertrags. Die Gies&Ruf OHG ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Hinweis

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/ Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in dem Falle nur für Sie be- stimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Die Objektdaten haben wir von Verkäuferseite erhalten. Diese wurden von uns nicht geprüft. Unsererseits wird eine Haftung bzw. Gewährleistung auf Richtig-/Vollständigkeit dieser Angaben ausgeschlossen. Besichtigungstermin Nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges: frei werdend