Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 279.000 € 2 Zimmer 190 m²<br/>Wohnfläche Schönefeld - Ost Leipzig 04347

Monat
2Zimmer
190 m²Wohnfläche

Frau Nina Daines

LE-Wert Immobilien UG

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Investorenpaket: 2 x 2 Zwei-Raumwohnungen in Weißenfels und Leipzig

Zum Verkauf steht ein Paket von vier Wohnungen - zwei in Leipzig, zwei in Weißenfels. Die vier Wohnungen befinden jeweils sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1975. Alle Wohnungen wurden 2023 nochmals saniert. Der Standard ist ähnlich. Der Fußboden ist mit belastbarem Vinyl ausgelegt. Das Bad verfügt über Badewanne und Handtuchheizkörper.

Es besteht sowohl in Leipzig wie auch in Weißenfels ein Fernwärme-Anschluss und damit langfristige Versorgungssicherheit.

Die Kaltmiete für die Wohnungen in Leipzig ist mit 7,35 €/m² kalkuliert und an eine Wohnberechtigung gebunden. Da für Leipzig weiter mit Zuzügen gerechnet wird, der Wohnungsbau jedoch rückläufig ist, haben Bestandsobjekte eine gute Perspektive. In Weißenfels sind beide Einheiten vermietet. Insgesamt ergeben sich Mieteinnahmen von 15.500 € per ano.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2023
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Schönefeld - Ost, Leipzig (04347)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leipzig
Das Objekt liegt im Stadtteil Schönefeld, nordöstlich des Leipziger Zentrums. Gut 13.000 Einwohner leben hier; Tendenz steigend. Der Altersdurchschnitt liegt mit 37 Jahren noch unter dem von Leipzig selbst. Die Fritz-Siemon-Straße ist eine ruhige Wohnstraße, die an einen Kleingartenverein angrenzt und durch die B6 sowie den ÖPNV in enger Taktung gut angebunden ist.

Weißenfels
Die Wohnungen liegen auch hier im ruhigen Umfeld einer 1975 errichteten Neubausiedlung. Viel Grün lockert die Bebauung auf. Ein kurzer Spaziergang führt ans Saaleufer. Das Stadtzentrum von Weißenfels ist mittels ÖPNV gut erreichbar. Die Saalestadt ist mit 40.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Burgenlandkreis. Im Zentrum befinden sich alle nötigen infrastrukturellen Einrichten wie Schulen, Ärzte, Banken und Ämter. Zugleich ist die Stadt Ausgangspunkt für Tourismus im Saale-Unstrut-Weingebiet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis 1 · Energieausweis 1

Energieausweis 2 · Energieausweis 2

Baujahr1975
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

279000 €

1.470 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision für den Käufer in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.470 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.383 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.658 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Anbieter der Immobilie

LE-Wert Immobilien UGGewerblicher Anbieter

Weißenfelser Str. 52, 04229 Leipzig

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2d6rn56