Maisonette zum Kauf

375000 €375.000 €3.989 €/m²

Finanzierung ab 1552 €/Monat

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4Zimmer

94 m²Wohnfläche

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Baden-Baden - Kernstadt, Baden-Baden (76530)

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Objektbeschreibung Diese einzigartige Maisonette-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche kombiniert urbanes Wohnen mit großzügigen Außenbereichen und einer besonderen Atmosphäre. Sie befindet sich in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das in ein straßenseitiges Vorderhaus und ein ruhiges Hinterhaus unterteilt ist. Die Wohnung liegt im Hinterhaus, das mit seiner ruhigen Lage und der Nähe zum Stadtzentrum punktet.


RAUMAUFTEILUNG UND HIGHLIGHTS
•Obere Ebene: Der Eingang der Wohnung führt über einen kleinen Flur direkt in die obere Etage. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne sowie ein helles Wohnzimmer, das in ein weiteres Zimmer führt. Der Balkon auf dieser Ebene bietet einen idealen Ort, um frische Luft zu genießen und die Sonne zu tanken.

•Untere Ebene: Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die großzügige Wohn- und Essküche, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Mit einem Gäste-WC, einem Abstellraum und viel Platz lädt diese Ebene dazu ein, gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Ein echtes Highlight ist die direkt an die Küche angrenzende, große Terrasse – perfekt für laue Sommerabende oder entspannte Stunden im Freien.


BESONDERE AUßENBEREICHE:
Diese Wohnung hebt sich durch ihre außergewöhnlichen Außenbereiche hervor. Neben dem privaten Balkon und der Terrasse steht Ihnen ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Hier können Sie die Aussicht über Baden-Baden genießen, sich sonnen oder abends die Lichter der Stadt bewundern – ein echtes Privileg mitten in der Stadt.

Hausgeld beträgt:
€ 61,00 aus nicht umlagefähigen Kosten
€ 310,00 aus umlagefähigen Kosten Raumaufteilung - 4 Zimmer
- 1 Balkon
- ca.9m² Terrasse
- Gemeinschaftsgarten
- 1 Gäste WC
- Badezimmer (Duschwanne) Fenster

Modernisierungen Strom Leitungssysteme: überwiegend 2015
Heizungsanlage: umfassend 2004
Bad/Bäder: umfassend 2015
Innenausbau: 2010
Balkon in der oberen Ebene wurde neu abgedichtet Besichtigungstermine Fazit:
Eine Maisonette-Wohnung mit eigenem Außenbereich und Gemeinschaftsgarten ist eine seltene Gelegenheit im Zentrum von Baden-Baden. Dieses Schmuckstück bietet viel Raum, um das Leben drinnen wie draußen in vollen Zügen zu genießen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!

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