Mehrfamilienhaus zum Kauf

538300 €538.300 €2.153,20 €/m²

Finanzierung ab 2249 €/Monat

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8Zimmer

250 m²Wohnfläche

286 m²Grundstück

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Fettenvorstadt / Stadtrandsiedlung, Greifswald (17489)

Dieses Doppelhaus befindet sich in zentraler Lage von Greifswald. Das Gebäude bietet zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen, die sich ideal für die Vermietung an Wohngemeinschaften eignen. Beide Haushälften sind vollständig vermietet und erwirtschaften stabile Mieteinnahmen.

Aufteilung der Wohnflächen:

- Erste Haushälfte: ca. 100 m² Wohnfläche, aktuell vermietet an eine 3er-WG aus Studenten der Universität Greifswald.
- Zweite Haushälfte: ca. 120 m² Wohnfläche, vermietet an eine 5er-WG von Greifswalder Studenten.

Die beiden Einheiten bieten großzügige Wohnräume und sind aufgrund der Aufteilung und der Nähe zur Universität sehr beliebt bei Studierenden. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Küchen, moderne Bäder und gut geschnittene Gemeinschaftsräume, die den Bedürfnissen der Mieter ideal entsprechen.

Vermietung:

Aktuell erzielt das Doppelhaus monatliche Nettokaltmieteinnahmen von 2.500,00 EUR. Diese stabile Einnahmequelle macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren oder Kapitalanleger, die in eine zukunftssichere und gut vermietbare Immobilie investieren möchten.

Besonderheiten:

Zwei getrennte Eingänge
Attraktive Wohnlage nahe der Universität und der Innenstadt
Ideal für studentische Wohngemeinschaften
Gut geschnittene Wohnflächen mit ca. 100 m² und 120 m²
Langfristig vermietet an zwei Wohngemeinschaften (3er-WG und 5er-WG)
Gesamtmieteinnahmen von 2.500,00 EUR pro Monat (Nettokaltmiete)

Das vermietete Doppelhaus befindet sich in einer attraktiven Lage innerhalb der Hansestadt Greifswald. Greifswald liegt im Nordosten Deutschlands, unweit der Ostsee, und ist bekannt als Universitätsstadt sowie für ihre historische Altstadt.

Makrolage:

Greifswald gehört zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und hat eine zentrale Lage zwischen den beiden Inseln Rügen und Usedom. Die Stadt ist ein wichtiges Bildungs- und Forschungszentrum, insbesondere aufgrund der renommierten Universität Greifswald, die zu den ältesten in Deutschland zählt. Dies zieht eine internationale Studentenschaft und eine junge, dynamische Bevölkerung an. Gleichzeitig hat Greifswald eine maritime Prägung und liegt direkt am Fluss Ryck, der in den Greifswalder Bodden und somit in die Ostsee mündet.

Mikrolage:

Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil von Greifswald, nahe dem Stadtkern. Es handelt sich um eine zentrale Lage, die durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen und Schulen gekennzeichnet ist. Auch die Universität und verschiedene Forschungsinstitute sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Die nähere Umgebung besteht überwiegend aus Wohnbebauung, darunter sowohl Altbauten als auch modernisierte Gebäude. Die Straße ist gut erschlossen, es gibt diverse Parkmöglichkeiten sowie Grünflächen in der Nähe. Durch die Nähe zur Innenstadt und zu den Erholungsgebieten entlang des Flusses Ryck ist die Lage sowohl für Familien als auch für Studierende und Berufspendler attraktiv.

Verkehrsanbindung:

Die Ortslage ist gut in das Verkehrsnetz integriert. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B109 und B96 besteht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Autobahnen. Der Bahnhof Greifswald ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar und bietet Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das vermietete Doppelhaus von einer sehr zentralen und gut angebundenen Lage profitiert. Die Nähe zur Universität, zur Altstadt und zu Erholungsgebieten macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Eigentümer interessant.

Besichtigungstermine Bei Interesse nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Wir vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Gerne kann die erste Besichtigung auch digital stattfinden. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung