Bürofläche zur Miete

20 Euro pro Quadratmeter20 €/m²

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308 m²Bürofläche

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Wien, Wieden (1040)

Kurzbeschreibung Hochwertige neu sanierte Bürofläche in sehr guter Lage im 4. Bezirk Objekt Hochwertige neu sanierte Bürofläche in sehr guter Lage im 4. Bezirk
In der Argentinierstraße, nur wenige Gehminuten vom Karlsplatz und Belvedere entfernt, wird diese hochwertige und frisch renovierte Bürofläche zur Vermietung angeboten. Die Fertigstellung und der frühestmögliche Bezug sind für Herbst 2024 geplant.

Eines der Highlights des Büros sind die bodentiefen Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre sorgen. Dank der Flexibilität der Räumlichkeiten, die sich durch eine große freie Fläche, das Fehlen tragender Wände und nur wenige Stützen am Rand auszeichnen, können individuelle Gestaltungswünsche realisiert werden. Eine moderne Deckenkühlung wird für ein angenehmes Raumklima sorgen, während der großzügige Garten den
Mietern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht.

Zum Angebot gehören auch 3 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die für jeweils EUR 200 netto/Monat zusätzlich angemietet werden können. Weiterhin gibt es eine öffentliche Tiefgarage im Haus, in der Stellplätze kurz- bis langfristig gemietet werden können.
Die Lage in der Argentinierstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Derzeit befindet sich die Fläche noch im Umbau und wird mit Ende November 2024 fertig gestellt.

Verfügbare Fläche:

1. OG, ca. 308 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 20,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: € 2,17
Heizkostenakonto/netto/m²/Monat: € 1,24 (inkl. Warmwasser)

U-Bahn: U1 (Taubstummengasse), U2, U4 (Karlsplatz)
Straßenbahn: D, 71 (Schwarzenbergplatz)
Bus: 13A
Autobahn: A23, A4

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte Bundesland: Wien, modernisiert: 2024, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 0.58, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.83, Distanz zum Gymnasium: 0.78, Distanz zum Flughafen: 16.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.92, Distanz zur Autobahn: 1.69, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.27, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz vom Zentrum: 1.51, Distanz zur Hauptschule: 2.72 Sonstiges: EDV-Verkabelung